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GECMAGAZIN
Anwälte - ein Imageproblem?
Liebe ClubMitglieder, Anwälte werden in der arabischen Welt - wie oft auch anderswo - häufig in einem eher negativen Licht dargestellt. Unser ClubPartner, die AWS Younus Group findet, dass sich dies dringend ändern sollte,...
un möchte in diesem Artikel mit einigen Vorurteilen, den Anwaltsberuf betreffend, aufräumen. Rechtsanwälte, auch bekannt schlicht als Anwälte, Rechtsbeistände, Rechtsberater und Pflichtverteidiger - im Arabischen auch "muhami" genannt - werden nicht nur in der arabischen Kultur als diejenigen betrachtet, die andere und deren Interessen schützen. Sie werden als Verfechter des Rechts angesehen. Der Begriff Muhami stammt aus dem Glauben, dass Anwälte die heilige Pflicht haben, sich für Gerechtigkeit einzusetzen und als Fürsprecher für ihre Mandanten zu fungieren. Trotz dieses ehrenvollen Ursprungs haben negative Wahrnehmungen und Stereotypen den Anwaltsberuf in der arabischen Welt geplagt, was es Anwälten heute schwer macht, das Vertrauen und den Respekt ihrer Mandanten zu gewinnen, den sie verdienen. [b]Seltsame Ursachen der ablehnenden Wahrnehmung[/b] Einige Ursachen einer solchen negativen Wahrnehmung liegen in der lokalen Kultur begründet. Die arabische Kultur ist weitgehend höflich, die Menschen sprechen immer gut übereinander und sind großzügig mit ihrer Zeit. Die Art der juristischen Tätigkeit, bei der Anwälte ihre Zeit und die Genauigkeit ihrer Informationen verkaufen, entspricht jedoch nicht immer den Werten der arabischen Kultur. Die Fähigkeiten und das Fachwissen der Anwälte, wie ihre jahrelange Erfahrung und ihre Fähigkeit, komplexe juristische Argumente zu formulieren, werden von der Öffentlichkeit nicht immer in vollem Umfang gewürdigt oder verstanden. Darüber hinaus hat auch die mangelnde Disziplin und Spezialisierung des Anwaltsberufs zu dieser Wahrnehmung beigetragen. Anwälte ohne spezifisches Wissen oder Fachkenntnisse auf einem bestimmten Rechtsgebiet übernehmen regelmäßig Fälle, für die sie nicht ausreichend gerüstet sind, was zu einer mangelhaften Vertretung und enttäuschenden Ergebnissen für die Mandanten führt. Dies hat zu einem allgemeinen Misstrauen gegenüber Anwälten und zu dem Eindruck geführt, dass ihre Dienste nicht immer zuverlässig oder effektiv sind. [b]Arabische Welt im Fokus[/b] Die negative Wahrnehmung von Anwälten in der arabischen Welt ist nicht nur auf kulturelle Faktoren beschränkt. Der Durchschnittsbürger in der arabischen Welt bleibt im Alltag dem Rechtsbereich fern, bis ein Problem auftaucht, das ein juristisches Eingreifen erfordert. Daher haben die meisten Menschen nur begrenzte persönliche Erfahrungen mit der Welt des Rechts und bilden sich ihre Meinung auf der Grundlage von Vorurteilen über Fälle, in die Menschen aus ihrem Umfeld verwickelt sind, oder aus populären Nachrichten oder Filmen, die den Beruf oft in einem negativen Licht darstellen. Der Rechtsberuf in der arabischen Welt ist jedoch komplex und vielschichtig. Das Recht regelt viele der wichtigsten Komponenten eines gut funktionierenden persönlichen und unternehmerischen Ökosystems, von Arbeitsverträgen und Warnhinweisen bis hin zu Versicherungsansprüchen und zivilrechtlichen Streitigkeiten. Die Realitäten des Anwaltsberufs - hohe Gerichtsgebühren, langwierige Gerichtsverfahren und bürokratische Hindernisse - haben ebenfalls dazu beigetragen, dass es für Anwälte schwierig ist, sich das Vertrauen und den Respekt der Mandanten zu verdienen. Diese Faktoren haben den Eindruck entstehen lassen, dass der Anwaltsberuf von den Realitäten des täglichen Lebens abgehoben ist und dass er für den normalen Bürger nicht immer zugänglich oder erschwinglich ist. [b]Aufruf zum Engagement für verdienten Respekt[/b] Um eine ethischere Rechtspraxis in der arabischen Welt zu fördern, müssen Anwälte unbedingt einen menschlicheren Ansatz im Umgang mit ihren Mandanten verfolgen. Dazu gehören die Entmystifizierung juristischer Prozesse, die Beherrschung moderner Formulierungs- und Kommunikationstechniken, die den komplexen juristischen Fachjargon vermeiden, und die Investition von Zeit, um Fälle zu verstehen, zu erklären und sie mit den Mandanten zu besprechen. Transparenz bei den Abrechnungen ist ebenfalls von entscheidender Bedeutung, wenn es darum geht, Vertrauen bei den Mandanten aufzubauen und sicherzustellen, dass sie ein klares Verständnis für die Dienstleistungen, die sie erhalten, und die damit verbundenen Kosten haben. Darüber hinaus ist es wichtig, dass Anwaltskanzleien und Rechtsinstitutionen in der arabischen Welt auf die Einführung einheitlicher Vorschriften und ethischer Richtlinien hinarbeiten, die die Konsistenz und Zuverlässigkeit der Rechtspraxis fördern. Dazu gehört die Entwicklung und Durchsetzung von Standards für das berufliche Verhalten, die Weiterbildung und die Rechenschaftspflicht von Anwälten. Es sollten Schritte eingeleitet werden, um die Öffentlichkeit über die wichtige Rolle der Anwälte bei der Wahrung der Gerechtigkeit, dem Schutz der Rechte und der Förderung der Rechtsordnung aufzuklären. Es ist von entscheidender Bedeutung, falsche Vorstellungen darüber zu beseitigen, dass Anwälte konfrontativ oder gar streitlustig sind, und eine Kultur der Wertschätzung für Anwälte, ihre Zeit und ihr Fachwissen zu fördern. Es ist unerlässlich, dass die Angehörigen der Rechtsberufe Maßnahmen ergreifen, um die negative Wahrnehmung von Anwälten zu ändern. Durch die Förderung ethischer Praktiken, einen menschlicheren Umgang mit den Mandanten, die Einführung einheitlicher Vorschriften und die Aufklärung der Öffentlichkeit können Anwälte darauf hinarbeiten, dass sie den Respekt und die Anerkennung erhalten, die sie verdienen. Die AWS Younus Group ist ein integrierter Dienstleister, bestehend aus AWS Advocates & Legal Consultants, AWS Accounting & Auditing sowie AWS Vacation Home Rental, wo qualifizierte Anwälte, Wirtschaftsprüfer und Unternehmensberater sowie Immobilienspezialisten den Klienten mit Expertise und Leidenschaft für ihr Fachgebiet zur Seite stehen. Sie erreichen unseren ClubPartner telefonisch unter [b]+971 52 977 4678[/b], per [url=mailto:andrew@awsadvocates.com][b]E-Mail[/b][/url], oder besuchen Sie die [url=https://www.aws-legalgroup.com/][b]Homepage[/b][/url]. {uf:38440} ClubMitglieder erhalten 10% Rabatt auf ausgewählte Dienstleistungen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sie haben noch keine [url=http://www.german-emirates-club.com/Magazine/37/1950][b]ClubMitgliedskarte[/b][/url] oder Fragen zur Partnerschaft mit diesem ClubPartner, den Konditionen, oder benötigen Sie weitere Empfehlungen im Bereich Recht? Über unsere [url=http://www.german-emirates-club.com/hotline][b]Exklusive Mitglieder Hotline[/b][/url] erreichen Sie uns unkompliziert telefonisch (werktags von 9 bis 18 Uhr) und per Whatsapp: 056 20 500 66.
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Ultimativer Sommerspaß bei Al Barari
Liebe ClubMitglieder, das neue Planschbecken ist endlich da! Ihre Kinder werden sich freuen - nicht nur auf eine Abkühlung in diesem Sommer, sondern auch auf eine aufregende Zeit in der neuesten Attraktion von unserem ClubPartner Al...
Barari[/b][/url] auf seinem Kinderspielplatz - dem aufregenden und erfrischenden Planschbecken! Al Barari Playground lädt Sie ein, mit den Kleinen ein unvergessliches Abenteuer im brandneuen Splash Pad zu erleben. Es ist das perfekte Ziel, um der Hitze zu trotzen und kräftig zu planschen! Kommen Sie zum Al Barari Playground und schaffen Sie Erinnerungen, die ein Leben lang halten. Das Splash Pad wartet auf Ihre Familie, bereit, diesen Sommer zu einem unvergesslichen Erlebnis zu machen! Für weitere Informationen oder Reservierungen kontaktieren Sie bitte unseren ClubPartner unter [b]+971 56 686 74 39[/b] oder [b]+971 56 401 81 06[/b]. Außerdem freuen wir uns, Ihnen die neue Treuekarte von [b][url=https://www.themill.ae/]The Mill[/url][/b] vorzustellen: Ihr Ticket für köstliche Belohnungen! Genießen Sie die große Auswahl an Kaffeesorten und sichern Sie sich exklusive Vorteile mit den The Mill's Loyalty Cards! [b]Bei jedem Kauf von neun Kaffees erhalten Sie einen Kaffee Ihrer Wahl gratis![/b] Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Kaffeegenuss zu perfektionieren, und sichern Sie sich noch heute die The Mill's Loyalty Cards. Für weitere Informationen rufen Sie bitte [b]+971 52 766 72 23[/b] an oder senden Sie eine [b][url=mailto:info@themill.ae]E-Mail[/url][/b]. {uf:65451} [b]Wochenend-Brunch im New Earth Cafe[/b] Genießen Sie das köstliche Brunch-Angebot am Wochenende - Freitags bis Sonntags zwischen 12 und 15 Uhr. Hier finden Sie eine gesunde, ausgewogene Kombination aus Speisen und einer Auswahl an unbegrenzten Getränken. [i]Dann bis bald in der coolen neuen Außenanlage![/i] Um zu reservieren, rufen Sie jetzt unseren ClubPartner unter [b]+971 4 267 05 02[/b] an. [u]Über unseren ClubPartner[/u] Al Barari the Nest und Al Barari Residences sind Immobilienprojekte in einer grünen Oase umgeben von den sandigen Dünen Dubais. Einmal hier, möchte man nie wieder fort. Diese exklusiven Luxusobjekte in atemberaubender Anlage vermitteln ein Gefühl von Ruhe, Sicherheit und Angekommensein. Mit einer Reihe von Freizeiteinrichtungen, darunter das Restaurant The Farm, das preisgekröntes Spa Heart & Soul, der hochmoderne Fitnessclub Body Language und regelmäßigen Gemeinschaftsveranstaltungen bietet Al Barari seinen Bewohnern ein außergewöhnliches residentielles Community-Gefühl im Herzen einer großen Metropole. Für mehr Informationen über unseren ClubPartner besuchen Sie auch die [url=https://www.albarari.com/][b]Homepage[/b][/url]. Für Buchungen bei Nature Escapes rufen Sie an unter [b]+971 50 657 5637[/b] oder senden Sie [url=mailto:nature.escapes@albarari.ae][b]E-Mail[/b][/url]. Sie haben noch keine [url=http://www.german-emirates-club.com/Magazine/37/1950][b]ClubMitgliedskarte[/b][/url] oder Fragen zur Partnerschaft mit diesem ClubPartner, oder benötigen Sie weitere Empfehlungen im Bereich Freizeitangebote für Kinder, Spielplätze und Gastronomie? Über unsere [url=http://www.german-emirates-club.com/hotline][b]Exklusive Mitglieder Hotline[/b][/url] erreichen Sie uns unkompliziert telefonisch (werktags von 9 bis 18 Uhr) und per Whatsapp: 056 20 500 66.
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Ihr maximaler Fitness-Vorteil!
Liebe ClubMitglieder, profitieren Sie von den Vorteilen des Starter Packs von unserem ClubPartner Body Language Al Barari und steigern Sie Ihr Wohlbefinden: Werden Sie noch diesen Juli Mitglied bei Body Language und sichern...
Sie sich ein unglaubliches Angebot, mit dem Sie sich energiegeladen und belohnt fühlen werden! Mit dem Starter Pack erhalten Sie unglaubliche 50 % Ihres Mitgliedsbeitrags zurück, die Sie für eine Reihe von exklusiven Vorteilen ausgeben können.[/b] [u]Verbessern Sie Ihre Fitness mit Angeboten wie:[/u] [LIST] [*]Saftbar [*]Persönliche Trainingseinheiten [*]Pilates-Reformer [*]Infrarot-Sauna [*]Normatec Erholung [*]Eisbad [/LIST] Aber das ist noch nicht alles! Sie können die Liebe zu Gesundheit und Fitness sogar weitergeben, indem Sie Ihr Guthaben an einen Freund verschenken, damit dieser in den Genuss einer neuen Mitgliedschaft (gleich oder höher) kommt. [u]12 Monate Mitgliedschaft:[/u] Ursprünglicher Preis: AED 5.900 RÜCKVERGÜTUNG: AED 2.450 [u]6-monatige Mitgliedschaft:[/u] Ursprünglicher Preis: AED 3,850 RÜCKVERGÜTUNG: AED 1.925 Beeilen Sie sich, dieses [b]zeitlich begrenzte Angebot gilt nur noch bis zum 20. August[/b]! Werden Sie noch heute Mitglied und genießen Sie die Vorteile dieses unglaublichen Starter Pack-Angebots! [i]*Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. *Dieses Angebot kann nicht mit anderen Aktionen kombiniert werden.[/i] [u]Über unseren ClubPartner:[/u] Bei Body Language gibt es sehr viel zu entdecken. Der Health-Club verbindet ein hochmodernes Fitnessstudio und Studioeinrichtungen mit fachkundiger Anleitung in einer atemberaubenden natürlichen Umgebung. Verbessern Sie Ihre Zeiten im beheizten Außenpool oder besuchen Sie einen der zahlreichen Gruppenkurse. Die Kurse beinhalten Crossfit- und TRX-Training, 30-Minuten-Ab-Workouts, Reformer-Pilates, Vinyasa Flow und Mutter-Kind-Yoga-Sitzungen. Der Club bietet auch Personal Training und Kinderkurse. Sie erreichen unseren ClubPartner telefonisch unter [b]+971 50 899 9643 | +971 4 326 7277[/b], per [url=mailto:info@bodylanguage.ae][b]E-Mail[/b][/url], oder besuchen Sie die [url=http://www.bodylanguage.ae/][b]Homepage[/b][/url]. {UF:30622} ClubMitglieder erhalten einen Preisnachlass in Höhe von 15%. Dieser Rabatt ist nicht kombinierbar mit diesem oder anderen Angeboten und Aktionen. Bitte legen Sie zur Inanspruchnahme Ihre gültige ClubMitgliedskarte vor. Sie haben noch keine [url=http://www.german-emirates-club.com/Magazine/37/1950][b]ClubMitgliedskarte[/b][/url] oder Fragen zur Partnerschaft mit diesem ClubPartner, Konditionen oder benötigen Sie weitere Empfehlungen im Bereich Sport, Fashion, Beauty? Über unsere [url=http://www.german-emirates-club.com/hotline][b]Exklusive Mitglieder Hotline[/b][/url] erreichen Sie uns unkompliziert telefonisch (werktags von 9 bis 18 Uhr) und per Whatsapp: 056 20 500 66.
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Profis für ein strahlendes Zuhause
Liebe ClubMitglieder, manchmal reicht eine regelmäßige Putzaktion zu Hause einfach nicht aus, und die Profis müssen her. Hier kommt die Premium-Reinigung ins Spiel. Unser ClubPartner Primo Maintenance & Cleaning Services...
bietet Ihnen diese Premium-Reinigung auf dem höchsten Niveau! Sie ist für Menschen gedacht, die genauso viel Wert auf absolute hygienische Sauberkeit legen, wie unser ClubPartner es tut. Um das perfekte Ergebnis der Premium-Reinigung zu erzielen, sind die Reinigungskräfte nicht zeitlich gebunden, Ziel ist, wirklich alles zu säubern und zu reinigen! [b]Dienstleistungen von Primo Maintenance & Cleaning Services:[/b] Premium Cleaning Services verwendet umweltfreundliche Reinigungsmittel, um Ihr Heim zu reinigen. Selbstverständlich braucht Ihre Küche eine besonders gründliche Reinigung. Deshalb hat das Team von Premium Cleaning Services einen handgeführten Dampfreiniger, der Ihre Küche zum Glänzen bringt. Mit dem Einsatz von Industriemaschinen von Kärcher wird dafür gesorgt, dass auch das kleinste Stäubchen entfernt wird! Ein außergewöhnlicher Reinigungsservice mit professionellem Personal, der Ihr Zuhause ordentlich und sauber aussehen lässt und gleichzeitig zu verschiedenen nachhaltigen Entwicklungszielen (SDGs) beiträgt und diese unterstützt. [b]Warum Primo Maintenance & Cleaning Services Ihre perfekte Wahl ist:[/b] Die außergewöhnliche Premium-Reinigung von Primo garantiert die Zufriedenheit der Kunden. Die Fachkräfte verfügen über alle umweltfreundlichen Materialien, die eine hochwertige Reinigung versprechen. [i]"Unsere Premium-Reinigungskräfte sind professionell und vertrauenswürdig. Sie liefern Qualitätsarbeit. Unseren Mitarbeitern können Sie vertrauen, genauso wie sie sind!"[/i] Das Personal unseres ClubPartners wird während des Einstellungsverfahrens gründlich geprüft und von einem qualifizierten Manager des BICSc (British Institute of Cleaning Science) geschult, damit sie mit den verschiedenen Methoden der Reinigungsdienstleistungen vollständig vertraut sind. Jeder Primo-Mitarbeiter wird einer umfassenden Zuverlässigkeitsüberprüfung unterzogen und darin geschult, die für eine erstklassige Reinigung erforderlichen SOPs zu befolgen. [b]Überzeugen Sie sich selbst, und gönnen Sie sich ein wenig Luxus Zuhause![/b] {yt:3oPe1JJvC9A} Sie erreichen unseren ClubPartner telefonisch unter [b]+971 58 950 1811[/b], per [url=mailto:marketing@primoms.com][b]E-Mail[/b][/url], oder besuchen Sie die [url=http://www.primoms.com/][b]Homepage[/b][/url]. Sie haben noch keine [url=http://www.german-emirates-club.com/Magazine/37/1950][b]ClubMitgliedskarte[/b][/url] oder Fragen zur Partnerschaft mit diesem ClubPartner, oder benötigen Sie weitere Empfehlungen im Bereich Dienstleistungen? Über unsere [url=http://www.german-emirates-club.com/hotline][b]Exklusive Mitglieder Hotline[/b][/url] erreichen Sie uns unkompliziert telefonisch (werktags von 9 bis 18 Uhr) und per Whatsapp: 056 20 500 66.
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Vokabeln für Mieter und Investoren
Liebe ClubMitglieder, der Umzug in ein neues Land kann kompliziert und manchmal beängstigend sein, vor allem wenn Sie in Mietverträgen viele unbekannte Wörter finden. Unser ClubPartner, die Metropolitan Group möchte Ihne....
dabei etwas unter die Arme greifen. Sie sollten nach der Lektüre dieses Artikels ein besseres Verständnis der in Immobilienmiet- und Kaufverträgen in den VAE verwendeten Terminologie haben. Im Folgenden finden Sie 10 arabische Begriffe aus dem Bereich Immobilien, die Ihnen mehr Sicherheit bei der Anmietung einer Immobilie in einem der Emirate geben sollten. Die VAE haben gut entwickelte transparente Systeme und Vorschriften geschaffen, die alle Seiten der Immobilientransaktion schützen. [b]Ejari[/b] Das Ejari ist ein System, das langfristige Vermietungen regelt. Es wurde 2007 von der Real Estate Regulatory Agency (RЕRА) eingeführt, und seit 2010 müssen Sie Ihren Mietvertrag im Ejari-System registrieren. Es ist der wichtigste Begriff auf unserer Liste, denn jeder, der in Dubai Immobilien oder Gewerbeimmobilien mietet, muss diesen Registrierungsprozess durchlaufen. Die Registrierung im Ejari-System macht den Mietvertrag rechtmäßig. Durch sie wird der von der Regierung genehmigt und an den nationalen Standard angepasst. Die Registrierung ermöglicht es erst, wesentliche Folgetransaktionen durchzuführen, wie zum Beispiel: [LIST] [*]Handels- und Alkohollizenz für ein Unternehmen beantragen [*]Registrierung bei der DEWA (Dubai Water and Electricity Authority) vornehmen [*]Unterzeichnung von Verträgen mit TV- und Internetanbietern [/LIST] Das System schützt die Rechte aller an der Transaktion beteiligten Parteien, einschließlich des Vermieters, des Mieters und der Immobilienverwaltungsgesellschaft, falls diese beteiligt ist. Ohne die Registrierung im Ejari ist es unmöglich, bei Konflikten den Schutz Ihrer Rechte vor einem Gericht in Dubai oder einer Regierungsbehörde durchzusetzen. Da die Verträge gemäß den Vorschriften des Dubai Land Departments standardisiert sind, werden außerdem alle Arten von Streitigkeiten auf ein Minimum reduziert oder schnell gelöst, wenn sie auftreten. Außerdem werden im Ejari alle historischen Daten eines Eigentümers und seiner Immobilie aufgezeichnet, so dass neue Mieter den neuen Vermieter vor der Vertragsunterzeichnung überprüfen können, um auf der sicheren Seite zu sein. Die Registrierungsgebühr für den Ejari ist relativ niedrig. Wenn Sie diese Gebühr persönlich in einem DLD-Zentrum bezahlen, kostet sie AED 220, während die Zahlung der Gebühr über die mobile App oder online AED 172 kostet. Nach Einreichung der Dokumente wird die Registrierung innerhalb von zwei Tagen autorisiert. Sie sollte am letzten Tag des Vertrages gekündigt und dann erneuert werden, wenn der Mietvertrag um ein weiteres Jahr verlängert wird. [b]Tawtheeq[/b] Im Jahr 2011 führte der Exekutivrat von Abu Dhabi Nr. 4 Tawtheeq als Register der Vermieter und aller Mietverträge ein, das von der Stadtverwaltung von Abu Dhabi (ADM) geführt wird. Jeder Einwohner von Abu Dhabi ist verpflichtet, seine Mietobjekte und Mietverträge dort zu registrieren. Zu den wichtigsten Vorteilen von Tawtheeq gehören: [LIST=1] [*]Alle Miettransaktionen werden von den zuständigen offiziellen Stellen akkreditiert. Das macht die Transaktionen transparent und glaubwürdig. [*]Transaktionen werden zeitnah und flexibel bearbeitet, was Zeit und Mühe spart. [*]Das System liefert historische Daten zu Immobilien und Mietverträgen für Eigentümer und Mieter. [*]Einfache Verfahren gewährleisten die Qualität und Genauigkeit der bereitgestellten Informationen und erleichtern den Registrierungsprozess. [*]Verwaltungsgesellschaften und Hauseigentümer haben die Werkzeuge, um ihre Immobilien zu verwalten und zu regulieren. [/LIST] Sie werden zwei seltsame Begriffe in dem System finden: DMK-PR und DMK-EC. Bei beiden handelt es sich um die Microsoft Excel-basierte Vorlage von ADM zur Erfassung der erforderlichen Informationen. Die erste ist für die Immobilien und vermietbaren Einheiten. Die zweite ist für die Informationen zu den bestehenden Mietverträgen der vermieteten Einheiten/Immobilien und Details zu leerstehenden Einheiten/Immobilien. Tawtheeq unterhält also, genau wie Ejari, eine Datenbank mit historischen Informationen über die Immobilie und die Vermieter, was den Vermietungsprozess für Mieter sicherer macht. Tawtheeq verlangt, dass alle Immobilien vor der Vertragsunterzeichnung registriert werden, da dies bis zu 30 Tage dauern kann. Die Registrierung eines neuen Mietvertrags in Tawtheeq kostet AED 100 und liegt, anders als bei Ejari, in der Verantwortung des Vermieters. [b]Tasdeeq[/b] Tasdeeq ist das System von Ajman, ähnlich wie Tawtheeq und Ejari, das 2017 von Seiner Hoheit Sheikh Rashid Al Nuaimi, dem Vorsitzenden der Stadtverwaltung und der Planungsabteilung, eingeführt wurde. Diese benutzerfreundliche Plattform ermöglicht es den Mietern, die Registrierungsdienste sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeverträge zu beantragen. Dank automatisierter Prozesse und neuester Technologien sind alle Vorgänge einfach und bequem. „Tasdeeq“ ist Arabisch und bedeutet Ratifizierung oder Beglaubigung. Mietverträge in Ajman werden also in diesem System ratifiziert, um Unstimmigkeiten zwischen Vermietern und Mietern zu vermeiden, und formalisiert. Die Dienstleistungen der Plattform umfassen: [LIST] [*]Beglaubigung des Mietvertrags für Wohnzwecke und wirtschaftliche Tätigkeiten (Online) [*]Beglaubigung des Wohnvertrags für Arbeitnehmer/Angestellte [*]Beglaubigung des Mietvertrags für Investitionszwecke [*]Beglaubigung aller Pachtverträge für Reklamationen [*]Ausstellung von Bescheinigungen über die Registrierung von Mietverträgen [*]Annullierung von Mietverträgen (Online) [/LIST] Die Gebühren für die Tasdeeq-Dienste variieren je nach Art der Anfrage und werden auf der Grundlage des Auftragswerts berechnet. Tasdeeq ist ein neues Registrierungssystem und ist im Gegensatz zu Abu Dhabi oder Dubai nicht verpflichtend. Es dürfte jedoch nur eine Frage der Zeit sein, bis es verpflichtend wird. [b]Musataha[/b] Dieses Wort wird in der Immobilienbranche nicht sehr häufig verwendet, aber Sie sollten es sich gut merken. Es handelt sich um eine Art Pachtvertrag, der Ihnen die Erlaubnis gibt, auf dem Grundstück zu bauen und manchmal auch zu pflanzen. In der Regel dauert er nicht länger als 50 Jahre, aber die Einzelheiten sind in separaten Gesetzen aller sieben Emirate festgelegt. Es handelt sich um ein altes Verfahren, denn zum ersten Mal wurde es in Artikel 1353 des Zivilgesetzbuches der VAE (Bundesgesetz Nr. 5 von 1985) (das „Zivilgesetzbuch“) definiert als: „Ein dingliches Recht, das dem Eigentümer das Recht einräumt, ein Gebäude […] auf dem Land eines anderen zu errichten.“ Vor 2002 war dies die einzige Möglichkeit für einen Ausländer, über Eigentum in den VAE zu verfügen. Obwohl Musalaha kein typischer Begriff für Freehold-Zonen ist, haben einige Bauträger von Wohnanlagen, wie Tecom und Dubai World Central, seine Verwendung während des Baus genehmigt. [b]Ijarah[/b] Ijarah ist eine neue Art von Pacht und System, das vom Dubai Land Department eingeführt wurde. Sie wird auch als „rent to own“ bezeichnet. Es handelt sich um einen Leasingvertrag, bei dem eine Bank dem Kunden eine Immobilie gegen eine Mietzahlung über einen bestimmten Finanzierungszeitraum vermietet. Die Bank verspricht, das Eigentum an der Immobilie am Ende des Finanzierungszeitraums auf den Kunden zu übertragen, sofern alle Zahlungen geleistet wurden. Der Käufer zahlt eine Rate, die auf ein Eigenkapitalkonto übertragen wird, und wird dann schließlich Eigentümer der Immobilie. Normalerweise beträgt die Leasingdauer zwischen drei und sieben Jahren. Sie ist im Bundesgesetz Nr. 5 von 1985 (Zivilgesetzbuch der VAE) festgelegt. [b]Makani[/b] Dieses System, das 2015 zunächst in Dubai eingeführt wurde, wird nun in der gesamten VAE verwendet. Sein Name bedeutet „mein Standort“, denn er wird allen öffentlichen und privaten Gebäuden in Form eines eindeutigen Codes, einer Macani-Nummer, mitgeteilt. Mit Hilfe dieses Codes können Mieter den Standort einer Immobilie ermitteln und im Notfall über die Funktion Emergency Location Reporting ein Hilfesignal senden. [b]Trakheesi[/b] Es handelt sich hierbei um ein intelligentes System, das von Immobilienmaklern in Dubai für verschiedene Funktionen genutzt wird: [LIST] [*]Erteilung von Lizenzen und Genehmigungen für bestimmte Arten von Aktivitäten [*]Genehmigungen für die Integration mit Immobilien-Websites [*]Genehmigungen für die Erstellung von Apps und Websites [/LIST] Das Trakheesi-System ist mit Dubai Economic Development integriert, um die Daten der Immobilienmakler abzurufen und die Lizenzierungsinformationen zu synchronisieren sowie alle Änderungen bei den Lizenzierungsverfahren (Änderung des Handelsnamens, Erneuerung der Lizenz usw.) im DED zu verfolgen. Das System automatisiert die Ausstellung von Lizenzen und Genehmigungen und ist außerdem über die Website und mobile Apps (iOS und Android) leicht zugänglich. [b]Oqood[/b] Wenn Sie planen, in Off-Plan-Immobilien zu investieren, sollten Sie mit diesem Begriff vertraut sein. Oqood bietet Bauträgern eine Reihe von Tools, um Off-Plan-Projekte online zu verwalten. So können Sie beispielsweise den ersten Verkauf registrieren, ohne das Dubai Land Department aufsuchen zu müssen. Oqood bedeutet auf Arabisch „ein Vertrag“ und ermöglicht es den Parteien, alle Verfahren im Zusammenhang mit Off-Plan-Immobilien abzuwickeln und den Off-Plan-Immobilienmarkt in Dubai zu regulieren und zu überwachen. Die Oqood-Regeln und -Vorschriften wurden von den Immobilienbehörden festgelegt, um Transparenz bei Off-Plan-Verkäufen zu schaffen. Letztendlich wird dadurch das Vertrauen der Investoren in diese Art von Immobilien in Dubai gestärkt. [b]Estidama[/b] Estidama ist ein wichtiger Bestandteil der Abu Dhabi Vision 2030, um Nachhaltigkeit auf dem Immobilienmarkt zu etablieren, die das Pearl Rating System beinhaltet. Laut Estidama müssen alle Gebäude ein Pearl Rating von mindestens 1 erreichen, und alle von der Regierung finanzierten Einrichtungen müssen ein Pearl Rating von mindestens 2 erreichen. Dies sollte nicht mit den Bewertungssystemen für grüne Gebäude wie LEED oder BREEAM verwechselt werden. Estidama ist mehr als nur Ökologie. Es ist eine Philosophie des Aufbaus einer neuen nachhaltigen Zukunft. [b]Al Sa’fat[/b] Dies ist ein Programm in Dubai, das ähnlich wie Estidama in Abu Dhabi die nachhaltige Entwicklung auf dem Immobilienmarkt fördert. Das Projekt begann 2011 mit den „Green Buildings Specifications“ der Stadtverwaltung, die Nachhaltigkeit für Regierungsgebäude obligatorisch machten. Im März 2014 wurden diese Spezifikationen für alle neuen Projekte verbindlich. Das Hauptziel von Al Sa’fat ist es, den Ressourcenverbrauch zu reduzieren und alternative Energiequellen wie Solarenergie und Windenergie zu fördern. {uf:65423} [u][b]Wie kann unser ClubPartner Sie unterstützen?[/b][/u] Die hochqualifizierten Immobilienmakler bei Metropolitan Premium Properties führen Sie gerne durch das Rechtssystem von Dubai in Bezug auf Immobilienverfahren und erklären Ihnen nicht nur alle unbekannten Begriffe, sondern auch Ihre Rechte als potenzieller Käufer: "Wir bieten Ihnen auch umfassende Unterstützung im Verlauf der Transaktion, einschließlich der Suche nach einer Reihe von Optionen auf der Grundlage Ihres Budgets und Ihrer Anforderungen, der Interaktion mit einem potenziellen Verkäufer, der Vorbereitung aller notwendigen Papiere und der Registrierung des Eigentums im Büro der jeweiligen Gemeinde. Wenn Sie sich für eine gewerbliche Immobilieninvestition entscheiden, können wir Ihnen außerdem helfen, den maximalen Gewinn zu erzielen und den Kapitalwert Ihrer Einheit dank unserer Immobilienverwaltung zu steigern. So können Sie von jedem Ort der Welt aus von einer lukrativen Rendite profitieren, ohne selbst zum Vermieter werden zu müssen." Kontaktieren Sie die Metropolitan Group noch heute und lassen Sie sich von dem umfassenden Service und der herausragenden Expertise überzeugen. [i]„Gemeinsam machen wir Ihre Immobilienträume in den Vereinigten Arabischen Emiraten wahr.“[/i] Für Anfragen bezüglich spezifischer Objekte kontaktieren Sie bitte Frau Svetlana Vasilieva telefonisch unter [b]+971 58 208 1218[/b] oder per [url=mailto:svetlana.vasilieva@mpd.ae][b]E-Mail[/b][/url]. Sie haben noch keine [url=http://www.german-emirates-club.com/Magazine/37/1950][b]ClubMitgliedskarte[/b][/url] oder Fragen zur Partnerschaft mit diesem ClubPartner, oder benötigen Sie weitere Empfehlungen im Bereich Immobilien? Über unsere [url=http://www.german-emirates-club.com/hotline][b]Exklusive Mitglieder Hotline[/b][/url] erreichen Sie uns unkompliziert telefonisch (werktags von 9 bis 18 Uhr) und per Whatsapp: 056 20 500 66.
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Artikel 621-625 von 2277
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