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GECMAGAZIN
Off-Plan-Chancen strategisch nutzen
Consulting[/b][/url] zeigt, wie sich durch eine gezielte [b]Refinanzierung deutscher Immobilien[/b] Liquidität schaffen lässt, um Off-Plan-Investments in Dubai planbar und effizient zu realisieren – mit der Stabilität deutscher Banken und der Dynamik des Golfmarktes. [b]Planungssicherheit trifft auf Wachstumsperspektive[/b] Durch die Beleihung bestehender Immobilien können Eigentümer 60–80 % des Wertes freisetzen und dieses Kapital als Eigenmittel für neue Projekte einsetzen. In Kombination mit den flexiblen Payment Plans der Developer entsteht so eine attraktive Doppelstrategie: verlässliche Kalkulation auf deutscher Seite und gezielter Kapitaleinsatz in einem expandierenden Marktumfeld. Entscheidend ist dabei die richtige Strukturierung der Finanzierung. [b]Do’s – Worauf Sie achten sollten[/b] [LIST] [*]Beleihung bei [b]60–80 %[/b] halten – in diesem Bereich bieten Banken die besten Zinsen bei gleichzeitig ausreichendem Sicherheitspuffer. [*][b]Langfristige Zinsbindung[/b] (10–30 Jahre) sichern – sie schützt vor Zinsänderungen und schafft verlässliche Kalkulationsgrundlagen. [*][b]Kapital gezielt einsetzen[/b] – idealerweise als Eigenkapitalbasis für Off-Plan-Projekte, um Payment Plans der Developer optimal zu nutzen. [*][b]Exit-Strategie klar definieren[/b] – ob Verkauf nach Fertigstellung oder langfristige Vermietung, eine klare Zielsetzung verhindert spätere Fehlentscheidungen. [*][b]Liquiditätspuffer[/b] von 10–20 % einplanen – unverzichtbar für Nebenkosten, Verzögerungen oder Wechselkursbewegungen. [*][b]Bonität und Dokumentation[/b] sauber halten – Banken verlangen einen lückenlosen Verwendungsnachweis für die freigesetzten Mittel. [*][b]Fachberatung kombinieren[/b] – die besten Ergebnisse entstehen aus der Zusammenarbeit deutscher Banken und Dubai-spezialisierter Finanzberater wie ADML. [/LIST] [b]Don’ts – Typische Fehler vermeiden[/b] [LIST] [*][b]Überbeleihung über 80 %[/b] – führt zu höheren Zinsen, erhöhtem Risiko und schwächt Ihre Verhandlungsposition. [*][b]Investitionen in unklare Projekte[/b] – prüfen Sie Seriosität, Developer-Lizenz (RERA) und Vertragsstruktur sorgfältig. [*][b]Zahlungspläne ohne ausreichende Liquidität[/b] – selbst flexible Ratenmodelle scheitern, wenn Reserven fehlen. [*][b]Kurzfristige Kredite[/b] – wirken verlockend, sind aber riskant, wenn sich die Zinslage ändert. [*][b]Währungsrisiken ignorieren[/b] – EUR/AED-Schwankungen können die Gesamtkalkulation spürbar verändern. [*][b]Fehlende Dokumentation[/b] – Mittelverwendung und Verträge sollten immer transparent und nachvollziehbar bleiben. [*][b]Zahlungen an nicht RERA-lizenzierte Parteien[/b] – gefährden die rechtliche Sicherheit. [/LIST] [b]Mit Struktur zum Erfolg[/b] Eine gut geplante Refinanzierung schafft doppelte Stabilität: langfristige Planbarkeit auf der Finanzierungsseite und hohe Flexibilität bei der Nutzung des Kapitals. [b]ADML Strategy & Consulting[/b] begleitet Sie bei jedem Schritt – von der optimalen Beleihungsquote über die Auswahl des passenden Kreditinstituts bis zur Umsetzung in Dubai. [b]Über unseren ClubPartner[/b] Alexander Mainhardt ist seit über 15 Jahren in der Finanzdienstleistungsbranche aktiv. Mit [b]ADML Strategy & Consulting[/b] und einem 20-köpfigen Team betreut er Privat- und Geschäftskunden sowie Kapitalanleger. Das Leistungsspektrum reicht von klassischen Baufinanzierungen über Kapitalanleger-Modelle bis zu internationalen Finanzierungen mit deutscher Absicherung. Dank außergewöhnlich langer Zinsbindungen von bis zu 30 Jahren und flexiblen Rückzahlungsmodellen bis zum 85. Lebensjahr schafft er Planungssicherheit weit über den Standard hinaus. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die Spezialisierung auf Auslandsfinanzierungen mit deutscher Rechtssicherheit – sei es in Österreich, Spanien, der Schweiz, in Dubai oder den USA. Damit kombinieren Sie die Stabilität des deutschen Marktes mit internationalen Investitionschancen. Sie erreichen unseren ClubPartner per [b][url=mailto:alex.mainhardt@icloud.com]E-Mail[/url][/b] oder per [b][url=tel:+491719532018]Telefon[/url][/b]. Sie haben noch keine [url=http://www.german-emirates-club.com/Magazine/37/1950][b]ClubMitgliedskarte[/b][/url] oder Fragen zur Partnerschaft mit diesem ClubPartner, den Konditionen, oder benötigen Sie weitere Empfehlungen im Bereich Dienstleistung? Über unsere [url=http://www.german-emirates-club.com/hotline][b]Exklusive Mitglieder Hotline[/b][/url] erreichen Sie uns unkompliziert per [url=tel:+971562050066][b]Telefon[/b][/url] (werktags von 9 bis 18 Uhr) und per [url=https://wa.me/971562050066][b]Whatsapp[/b][/url]. [i]Bildnachweis: Symbolfoto, erstellt mit DALL-E 3 (Motiv: Übergabe von Finanzierungsunterlagen zwischen Deutschland und den VAE, © German Emirates Club)[/i]
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