Vokabeln für Mieter und Investoren

Liebe ClubMitglieder, der Umzug in ein neues Land kann kompliziert und manchmal beängstigend sein, vor allem wenn Sie in Mietverträgen viele unbekannte Wörter finden. Unser ClubPartner, die Metropolitan Group möchte Ihne....

dabei etwas unter die Arme greifen. Sie sollten nach der Lektüre dieses Artikels ein besseres Verständnis der in Immobilienmiet- und Kaufverträgen in den VAE verwendeten Terminologie haben. Im Folgenden finden Sie 10 arabische Begriffe aus dem Bereich Immobilien, die Ihnen mehr Sicherheit bei der Anmietung einer Immobilie in einem der Emirate geben sollten. Die VAE haben gut entwickelte transparente Systeme und Vorschriften geschaffen, die alle Seiten der Immobilientransaktion schützen. [b]Ejari[/b] Das Ejari ist ein System, das langfristige Vermietungen regelt. Es wurde 2007 von der Real Estate Regulatory Agency (RЕRА) eingeführt, und seit 2010 müssen Sie Ihren Mietvertrag im Ejari-System registrieren. Es ist der wichtigste Begriff auf unserer Liste, denn jeder, der in Dubai Immobilien oder Gewerbeimmobilien mietet, muss diesen Registrierungsprozess durchlaufen. Die Registrierung im Ejari-System macht den Mietvertrag rechtmäßig. Durch sie wird der von der Regierung genehmigt und an den nationalen Standard angepasst. Die Registrierung ermöglicht es erst, wesentliche Folgetransaktionen durchzuführen, wie zum Beispiel: [LIST] [*]Handels- und Alkohollizenz für ein Unternehmen beantragen [*]Registrierung bei der DEWA (Dubai Water and Electricity Authority) vornehmen [*]Unterzeichnung von Verträgen mit TV- und Internetanbietern [/LIST] Das System schützt die Rechte aller an der Transaktion beteiligten Parteien, einschließlich des Vermieters, des Mieters und der Immobilienverwaltungsgesellschaft, falls diese beteiligt ist. Ohne die Registrierung im Ejari ist es unmöglich, bei Konflikten den Schutz Ihrer Rechte vor einem Gericht in Dubai oder einer Regierungsbehörde durchzusetzen. Da die Verträge gemäß den Vorschriften des Dubai Land Departments standardisiert sind, werden außerdem alle Arten von Streitigkeiten auf ein Minimum reduziert oder schnell gelöst, wenn sie auftreten. Außerdem werden im Ejari alle historischen Daten eines Eigentümers und seiner Immobilie aufgezeichnet, so dass neue Mieter den neuen Vermieter vor der Vertragsunterzeichnung überprüfen können, um auf der sicheren Seite zu sein. Die Registrierungsgebühr für den Ejari ist relativ niedrig. Wenn Sie diese Gebühr persönlich in einem DLD-Zentrum bezahlen, kostet sie AED 220, während die Zahlung der Gebühr über die mobile App oder online AED 172 kostet. Nach Einreichung der Dokumente wird die Registrierung innerhalb von zwei Tagen autorisiert. Sie sollte am letzten Tag des Vertrages gekündigt und dann erneuert werden, wenn der Mietvertrag um ein weiteres Jahr verlängert wird. [b]Tawtheeq[/b] Im Jahr 2011 führte der Exekutivrat von Abu Dhabi Nr. 4 Tawtheeq als Register der Vermieter und aller Mietverträge ein, das von der Stadtverwaltung von Abu Dhabi (ADM) geführt wird. Jeder Einwohner von Abu Dhabi ist verpflichtet, seine Mietobjekte und Mietverträge dort zu registrieren. Zu den wichtigsten Vorteilen von Tawtheeq gehören: [LIST=1] [*]Alle Miettransaktionen werden von den zuständigen offiziellen Stellen akkreditiert. Das macht die Transaktionen transparent und glaubwürdig. [*]Transaktionen werden zeitnah und flexibel bearbeitet, was Zeit und Mühe spart. [*]Das System liefert historische Daten zu Immobilien und Mietverträgen für Eigentümer und Mieter. [*]Einfache Verfahren gewährleisten die Qualität und Genauigkeit der bereitgestellten Informationen und erleichtern den Registrierungsprozess. [*]Verwaltungsgesellschaften und Hauseigentümer haben die Werkzeuge, um ihre Immobilien zu verwalten und zu regulieren. [/LIST] Sie werden zwei seltsame Begriffe in dem System finden: DMK-PR und DMK-EC. Bei beiden handelt es sich um die Microsoft Excel-basierte Vorlage von ADM zur Erfassung der erforderlichen Informationen. Die erste ist für die Immobilien und vermietbaren Einheiten. Die zweite ist für die Informationen zu den bestehenden Mietverträgen der vermieteten Einheiten/Immobilien und Details zu leerstehenden Einheiten/Immobilien. Tawtheeq unterhält also, genau wie Ejari, eine Datenbank mit historischen Informationen über die Immobilie und die Vermieter, was den Vermietungsprozess für Mieter sicherer macht. Tawtheeq verlangt, dass alle Immobilien vor der Vertragsunterzeichnung registriert werden, da dies bis zu 30 Tage dauern kann. Die Registrierung eines neuen Mietvertrags in Tawtheeq kostet AED 100 und liegt, anders als bei Ejari, in der Verantwortung des Vermieters. [b]Tasdeeq[/b] Tasdeeq ist das System von Ajman, ähnlich wie Tawtheeq und Ejari, das 2017 von Seiner Hoheit Sheikh Rashid Al Nuaimi, dem Vorsitzenden der Stadtverwaltung und der Planungsabteilung, eingeführt wurde. Diese benutzerfreundliche Plattform ermöglicht es den Mietern, die Registrierungsdienste sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeverträge zu beantragen. Dank automatisierter Prozesse und neuester Technologien sind alle Vorgänge einfach und bequem. „Tasdeeq“ ist Arabisch und bedeutet Ratifizierung oder Beglaubigung. Mietverträge in Ajman werden also in diesem System ratifiziert, um Unstimmigkeiten zwischen Vermietern und Mietern zu vermeiden, und formalisiert. Die Dienstleistungen der Plattform umfassen: [LIST] [*]Beglaubigung des Mietvertrags für Wohnzwecke und wirtschaftliche Tätigkeiten (Online) [*]Beglaubigung des Wohnvertrags für Arbeitnehmer/Angestellte [*]Beglaubigung des Mietvertrags für Investitionszwecke [*]Beglaubigung aller Pachtverträge für Reklamationen [*]Ausstellung von Bescheinigungen über die Registrierung von Mietverträgen [*]Annullierung von Mietverträgen (Online) [/LIST] Die Gebühren für die Tasdeeq-Dienste variieren je nach Art der Anfrage und werden auf der Grundlage des Auftragswerts berechnet. Tasdeeq ist ein neues Registrierungssystem und ist im Gegensatz zu Abu Dhabi oder Dubai nicht verpflichtend. Es dürfte jedoch nur eine Frage der Zeit sein, bis es verpflichtend wird. [b]Musataha[/b] Dieses Wort wird in der Immobilienbranche nicht sehr häufig verwendet, aber Sie sollten es sich gut merken. Es handelt sich um eine Art Pachtvertrag, der Ihnen die Erlaubnis gibt, auf dem Grundstück zu bauen und manchmal auch zu pflanzen. In der Regel dauert er nicht länger als 50 Jahre, aber die Einzelheiten sind in separaten Gesetzen aller sieben Emirate festgelegt. Es handelt sich um ein altes Verfahren, denn zum ersten Mal wurde es in Artikel 1353 des Zivilgesetzbuches der VAE (Bundesgesetz Nr. 5 von 1985) (das „Zivilgesetzbuch“) definiert als: „Ein dingliches Recht, das dem Eigentümer das Recht einräumt, ein Gebäude […] auf dem Land eines anderen zu errichten.“ Vor 2002 war dies die einzige Möglichkeit für einen Ausländer, über Eigentum in den VAE zu verfügen. Obwohl Musalaha kein typischer Begriff für Freehold-Zonen ist, haben einige Bauträger von Wohnanlagen, wie Tecom und Dubai World Central, seine Verwendung während des Baus genehmigt. [b]Ijarah[/b] Ijarah ist eine neue Art von Pacht und System, das vom Dubai Land Department eingeführt wurde. Sie wird auch als „rent to own“ bezeichnet. Es handelt sich um einen Leasingvertrag, bei dem eine Bank dem Kunden eine Immobilie gegen eine Mietzahlung über einen bestimmten Finanzierungszeitraum vermietet. Die Bank verspricht, das Eigentum an der Immobilie am Ende des Finanzierungszeitraums auf den Kunden zu übertragen, sofern alle Zahlungen geleistet wurden. Der Käufer zahlt eine Rate, die auf ein Eigenkapitalkonto übertragen wird, und wird dann schließlich Eigentümer der Immobilie. Normalerweise beträgt die Leasingdauer zwischen drei und sieben Jahren. Sie ist im Bundesgesetz Nr. 5 von 1985 (Zivilgesetzbuch der VAE) festgelegt. [b]Makani[/b] Dieses System, das 2015 zunächst in Dubai eingeführt wurde, wird nun in der gesamten VAE verwendet. Sein Name bedeutet „mein Standort“, denn er wird allen öffentlichen und privaten Gebäuden in Form eines eindeutigen Codes, einer Macani-Nummer, mitgeteilt. Mit Hilfe dieses Codes können Mieter den Standort einer Immobilie ermitteln und im Notfall über die Funktion Emergency Location Reporting ein Hilfesignal senden. [b]Trakheesi[/b] Es handelt sich hierbei um ein intelligentes System, das von Immobilienmaklern in Dubai für verschiedene Funktionen genutzt wird: [LIST] [*]Erteilung von Lizenzen und Genehmigungen für bestimmte Arten von Aktivitäten [*]Genehmigungen für die Integration mit Immobilien-Websites [*]Genehmigungen für die Erstellung von Apps und Websites [/LIST] Das Trakheesi-System ist mit Dubai Economic Development integriert, um die Daten der Immobilienmakler abzurufen und die Lizenzierungsinformationen zu synchronisieren sowie alle Änderungen bei den Lizenzierungsverfahren (Änderung des Handelsnamens, Erneuerung der Lizenz usw.) im DED zu verfolgen. Das System automatisiert die Ausstellung von Lizenzen und Genehmigungen und ist außerdem über die Website und mobile Apps (iOS und Android) leicht zugänglich. [b]Oqood[/b] Wenn Sie planen, in Off-Plan-Immobilien zu investieren, sollten Sie mit diesem Begriff vertraut sein. Oqood bietet Bauträgern eine Reihe von Tools, um Off-Plan-Projekte online zu verwalten. So können Sie beispielsweise den ersten Verkauf registrieren, ohne das Dubai Land Department aufsuchen zu müssen. Oqood bedeutet auf Arabisch „ein Vertrag“ und ermöglicht es den Parteien, alle Verfahren im Zusammenhang mit Off-Plan-Immobilien abzuwickeln und den Off-Plan-Immobilienmarkt in Dubai zu regulieren und zu überwachen. Die Oqood-Regeln und -Vorschriften wurden von den Immobilienbehörden festgelegt, um Transparenz bei Off-Plan-Verkäufen zu schaffen. Letztendlich wird dadurch das Vertrauen der Investoren in diese Art von Immobilien in Dubai gestärkt. [b]Estidama[/b] Estidama ist ein wichtiger Bestandteil der Abu Dhabi Vision 2030, um Nachhaltigkeit auf dem Immobilienmarkt zu etablieren, die das Pearl Rating System beinhaltet. Laut Estidama müssen alle Gebäude ein Pearl Rating von mindestens 1 erreichen, und alle von der Regierung finanzierten Einrichtungen müssen ein Pearl Rating von mindestens 2 erreichen. Dies sollte nicht mit den Bewertungssystemen für grüne Gebäude wie LEED oder BREEAM verwechselt werden. Estidama ist mehr als nur Ökologie. Es ist eine Philosophie des Aufbaus einer neuen nachhaltigen Zukunft. [b]Al Sa’fat[/b] Dies ist ein Programm in Dubai, das ähnlich wie Estidama in Abu Dhabi die nachhaltige Entwicklung auf dem Immobilienmarkt fördert. Das Projekt begann 2011 mit den „Green Buildings Specifications“ der Stadtverwaltung, die Nachhaltigkeit für Regierungsgebäude obligatorisch machten. Im März 2014 wurden diese Spezifikationen für alle neuen Projekte verbindlich. Das Hauptziel von Al Sa’fat ist es, den Ressourcenverbrauch zu reduzieren und alternative Energiequellen wie Solarenergie und Windenergie zu fördern. {uf:65423} [u][b]Wie kann unser ClubPartner Sie unterstützen?[/b][/u] Die hochqualifizierten Immobilienmakler bei Metropolitan Premium Properties führen Sie gerne durch das Rechtssystem von Dubai in Bezug auf Immobilienverfahren und erklären Ihnen nicht nur alle unbekannten Begriffe, sondern auch Ihre Rechte als potenzieller Käufer: "Wir bieten Ihnen auch umfassende Unterstützung im Verlauf der Transaktion, einschließlich der Suche nach einer Reihe von Optionen auf der Grundlage Ihres Budgets und Ihrer Anforderungen, der Interaktion mit einem potenziellen Verkäufer, der Vorbereitung aller notwendigen Papiere und der Registrierung des Eigentums im Büro der jeweiligen Gemeinde. Wenn Sie sich für eine gewerbliche Immobilieninvestition entscheiden, können wir Ihnen außerdem helfen, den maximalen Gewinn zu erzielen und den Kapitalwert Ihrer Einheit dank unserer Immobilienverwaltung zu steigern. So können Sie von jedem Ort der Welt aus von einer lukrativen Rendite profitieren, ohne selbst zum Vermieter werden zu müssen." Kontaktieren Sie die Metropolitan Group noch heute und lassen Sie sich von dem umfassenden Service und der herausragenden Expertise überzeugen. [i]„Gemeinsam machen wir Ihre Immobilienträume in den Vereinigten Arabischen Emiraten wahr.“[/i] Für Anfragen bezüglich spezifischer Objekte kontaktieren Sie bitte Frau Svetlana Vasilieva telefonisch unter [b]+971 58 208 1218[/b] oder per [url=mailto:svetlana.vasilieva@mpd.ae][b]E-Mail[/b][/url]. Sie haben noch keine [url=http://www.german-emirates-club.com/Magazine/37/1950][b]ClubMitgliedskarte[/b][/url] oder Fragen zur Partnerschaft mit diesem ClubPartner, oder benötigen Sie weitere Empfehlungen im Bereich Immobilien? Über unsere [url=http://www.german-emirates-club.com/hotline][b]Exklusive Mitglieder Hotline[/b][/url] erreichen Sie uns unkompliziert telefonisch (werktags von 9 bis 18 Uhr) und per Whatsapp: 056 20 500 66.

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