German Emirates Club

Mietstreitigkeiten? Darauf sollten Sie achten!

Liebe ClubMitglieder, haben Sie Ärger mit Ihrem Vermieter oder Mieter? Dann sind Sie nicht allein. Mietstreitigkeiten sind in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) angesichts des dynamischen und schnell wachsenden Immobilienmarktes in der Region keine Seltenheit. Laut einem Bericht von...

Statista ist der Mietmarkt für Wohnimmobilien in den VAE in den letzten Jahren stetig gewachsen. Dieses Wachstum ist auf die wachsende Bevölkerung und eine Verschiebung der Kundenpräferenzen hin zu qualitativ hochwertigem Wohnraum, insbesondere modernen und luxuriösen Immobilien, zurückzuführen. Wie aus einem Bericht der Nachrichtenagentur Al Arabiya hervorgeht, erlebt Dubai derzeit eine Eskalation der Immobilienpreise, die mit Mietsteigerungen und ungerechtfertigten Zwangsräumungen einhergeht, was zu einer Zunahme von Rechtsstreitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern vor den Gerichten des Emirats führt. Allein Dubai verzeichnete im Jahr 2022 mit insgesamt 103.975 Mietrechtsstreitigkeiten eine beachtliche Zahl. Die richtige Kenntnis und Beratung im Immobilienrecht hilft Mietern und Vermietern, Konflikte zu vermeiden oder zu lösen. Unser ClubPartner [url=http://www.german-emirates-club.com/Partner/5/671][b]Strohal Legal Group[/b][/url] hat in diesem Zusammenhang einige Tipps für Sie. [b]Rechtliche Rahmenbedingungen[/b] Die VAE haben einen umfassenden rechtlichen Rahmen für die Behandlung von Mietrechtsstreitigkeiten geschaffen. In Abu Dhabi regelt das Gesetz Nr. 20 von 2006 die Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern. In Dubai gilt das [url=https://ded.ae/ded_files/Files/%D8%A7%D9%84%D9%82%D9%88%D8%A7%D9%86%D9%8A%D9%86%20%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B4%D8%B1%D9%8A%D8%B9%D8%A7%D8%AA%20PDF/Dubai,%20Law%20No.%20(26)%20of%202007%20Regulating%20Relation%20Between%20Lessors%20and%20Lessee.pdf][b]Bundesgesetz Nr. 26 von 2007[/b][/url]. Es ist wichtig, sich regelmäßig über die neuesten Entwicklungen im Immobilienrecht des jeweiligen Emirats, in dem sich Ihre Immobilie befindet, zu informieren und auf dem Laufenden zu halten. Im Falle von Mietstreitigkeiten können sich sowohl der Vermieter als auch der Mieter an die Rent Dispute Centers (RDCs) wenden, die sich am jeweiligen Standort der Immobilie befinden: [LIST] [*]das [url=https://www.adjd.gov.ae/EN/Pages/courts/Rental-Dispute-Settlement-Committees.aspx][b]Rent Dispute Settlement Committee[/b][/url] in Abu Dhabi, [*]das [url=https://rdc.gov.ae/en/#/][b]Rental Dispute Centre[/b] [/url]in Dubai [*]die [url=https://portal.shjmun.gov.ae/en/OurSectors/Pages/DepartmentDetails.aspx?dptid=33§orid=12][b]Rental Dispute Section[/b][/url], Sharjah Municipality für Streitigkeiten in Sharjah, [*]bei Streitigkeiten in anderen Emiraten können Sie sich an die örtliche Stadtverwaltung wenden. [/LIST] [b]Häufige Mietstreitigkeiten[/b] Mietstreitigkeiten in den VAE haben verschiedene Ursachen, die die Komplexität des Verhältnisses zwischen Vermieter und Mieter verdeutlichen. Häufig sind Auslegungsfragen im Mietvertrag der Auslöser für Unstimmigkeiten, gefolgt von Herausforderungen im Zusammenhang mit Mieterhöhungen, Instandhaltungspflichten, Kautionsrückzahlungen und Räumungen. Präventive Maßnahmen zur Konfliktvermeidung können beiden Parteien den zeitaufwändigen und emotional belastenden Prozess der Streitbeilegung ersparen. Die wichtigste Maßnahme zur Vermeidung von Streitigkeiten ist ein gut formulierter und umfassender Mietvertrag. Legen Sie die Bedingungen und Erwartungen klar und deutlich fest, um Unklarheiten und mögliche Fehlinterpretationen zu vermeiden. Diese Klarheit im Vorfeld kann die Wahrscheinlichkeit von Streitigkeiten aufgrund unterschiedlicher Auffassungen erheblich reduzieren. Sollte es trotz dieser Vorkehrungen zu Konflikten kommen, ist es unerlässlich, die im Folgenden beschriebenen Schlichtungsmechanismen in Anspruch zu nehmen. [b]Streitbeilegungsmechanismen[/b] Die Beilegung von Mietstreitigkeiten in den VAE erfolgt in der Regel in mehreren Schritten. Zunächst sollte eine gütliche Einigung durch direkte Verhandlungen zwischen Mieter und Vermieter angestrebt werden. Gelingt dies nicht, können sich die Parteien an das zuständige Rental Dispute Center (RDC) in dem Emirat wenden, in dem sich die Immobilie befindet. Das RDC ist ein integriertes Rechtssystem, das ein sicheres Immobilienumfeld in den Emiraten schaffen soll. Nachfolgend finden Sie einen Leitfaden, wie Sie Mietstreitigkeiten in den Emiraten effektiv lösen können: [u]1. Kennen Sie Ihren Mietvertrag in- und auswendig.[/u] Obwohl es in den VAE einen einheitlichen Mietvertrag gibt, steht es den Vertragsparteien frei, eigene Vertragsklauseln hinzuzufügen oder den Standardvertrag zu ergänzen. Sowohl Vermieter als auch Mieter sollten darauf achten, dass der Mietvertrag gut formuliert ist und von beiden Seiten verstanden wird. Lesen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig durch, bevor Sie sich auf die Beilegung von Streitigkeiten einlassen. Machen Sie sich mit den Bestimmungen, Bedingungen und Verantwortlichkeiten beider Parteien vertraut. [u]2. Offene Kommunikationskanäle[/u] Kommunikation ist der Schlüssel zur Beilegung von Streitigkeiten. Führen Sie ein offenes und ehrliches Gespräch mit der anderen Partei, um das Problem zu besprechen. Klären Sie Missverständnisse und zeigen Sie Kompromissbereitschaft, wo immer dies möglich ist. [u]3. Alles dokumentieren[/u] Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen über die gesamte relevante Kommunikation, einschließlich E-Mails, Textnachrichten und Briefe. Dies kann als wertvolles Beweismaterial dienen, falls der Streit eskaliert und ein Gerichtsverfahren notwendig wird. [u]4. Schlichtungsstelle konsultieren[/u] Die VAE bieten über verschiedene Kanäle Schlichtungsdienste an, unter anderem in den Mietstreitbeilegungszentren in jedem Emirat. Die Schlichtung bietet einen neutralen Rahmen, in dem beide Parteien ihre Bedenken äußern und an einer für beide Seiten akzeptablen Lösung arbeiten können. Mediatoren moderieren das Gespräch und helfen, eine gemeinsame Basis zu finden. Wenn rechtliche Schritte erforderlich sind, folgen Sie den vom Rental Dispute Center beschriebenen Verfahren. Dies kann das Einreichen formeller Beschwerden, die Teilnahme an Anhörungen und die Befolgung aller vom RDC erlassenen Anordnungen beinhalten. Die Einhaltung des vorgeschriebenen Verfahrens ist entscheidend für eine faire und effiziente Lösung. [u]5. Rechtsbeistand einholen[/u] Sollte die Mediation scheitern, machen Sie sich mit den rechtlichen Möglichkeiten vertraut. Wenn Sie mit den rechtlichen Verfahren nicht vertraut sind, sollten Sie professionellen Rechtsrat einholen. Wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt, der auf Immobilien- und Mietrechtsstreitigkeiten in den VAE spezialisiert ist. Er kann Sie über die beste Vorgehensweise beraten und Ihnen helfen, sich in den rechtlichen Schwierigkeiten zurechtzufinden. Bereiten Sie alle notwendigen Dokumente und Beweise vor, um Ihren Fall zu unterstützen. [b]Fazit[/b] Denken Sie daran, dass der Umgang mit Mietstreitigkeiten Geduld, Zeit und die Bereitschaft zu einem offenen Dialog erfordert. Um eine harmonische Vermieter-Mieter-Beziehung aufrechtzuerhalten und potenzielle rechtliche Probleme zu vermeiden, ist es wichtig, über die Immobiliengesetze der VAE informiert zu sein. Die Beratung durch Rechtsexperten stellt sicher, dass alle vertraglichen Aspekte gesetzeskonform sind und bietet eine solide Grundlage für eine reibungslose und sichere Immobilienvermietung. Die Strohal Legal Group bietet Ihnen umfassende juristische Dienstleistungen, die auf Ihre Bedürfnisse im Immobilienbereich zugeschnitten sind. Ob Sie kaufen, verkaufen, investieren oder sich rechtlichen Herausforderungen im Immobilienbereich stellen müssen, das Team aus erfahrenen Rechtsanwälten steht Ihnen bei jedem Schritt zur Seite. [b]Über unseren ClubPartner[/b] Die Strohal Legal Group ist eine internationale Wirtschaftskanzlei, wo Mandanten in gesellschafts-, wirtschafts- und arbeitsrechtlichen Angelegenheiten im weitesten Sinne kompetent und individuell beraten werden, auf Wunsch auch in deutscher Sprache. Sie erreichen unseren ClubPartner per [b][url=tel:+97172338927]Telefon[/url][/b] oder alternativ auch unter dieser [b][url=tel:+97172338927]Nummer[/url][/b] oder dieser [b][url=tel:+971503765847]Nummer[/url][/b], per [url=mailto:office@slglaw.cc][b]E-Mail[/b][/url], oder besuchen Sie die [url=http://www.slglaw.cc/][b]Homepage[/b][/url]. {UF:30415} ClubMitglieder erhalten einen Preisnachlass in Höhe von 10% auf alle Dienstleistungen (Honorare). Dieser ist nicht anwendbar auf Barauslagen und Provisionen aus Streitwerten. Bitte legen Sie zur Inanspruchnahme Ihre gültige ClubMitgliedskarte vor. Kontaktieren Sie bitte für weitere Informationen unseren ClubPartner. Sie haben noch keine [url=http://www.german-emirates-club.com/Magazine/37/1950][b]ClubMitgliedskarte[/b][/url] oder Fragen zur Partnerschaft mit diesem ClubPartner, oder benötigen Sie weitere Empfehlungen im Bereich Recht? Über unsere [url=http://www.german-emirates-club.com/hotline][b]Exklusive Mitglieder Hotline[/b][/url] erreichen Sie uns unkompliziert telefonisch (werktags von 9 bis 18 Uhr) und per [url=https://wa.me/+971562050066][b]Whatsapp[/b][/url].

Angebot verlängert!

Liebe ClubMitglieder, Aufgepasst! Unser ClubPartner Volkswagen Al Nabooda hat sein Ramadan-Angebot bis zum 30. April 2024 verlängert, was Ihnen mehr Zeit gibt, von diesem großartigen Angebot zu profitieren: Wenn Sie...

Leberkrebsbehandlung auf höchstem Niveau

Liebe ClubMitglieder, Unser Club-Partner, das King’s College Hospital in Dubai, hat seinen Ruf als hochmoderne medizinische Einrichtung, die fachkundige Pflege und bahnbrechende Behandlungen im Bereich Leberkrebs anbietet,...

gefestigt. [u]Einblicke in Spitzenmedizin:[/u] Einem Bericht der Khaleej Times zufolge ist das Krankenhaus, das für sein hervorragendes Spezialistenteam und seine hochmoderne Technologie bekannt ist, eine Hoffnung für Patienten, die mit den Herausforderungen des Cholangiokarzinoms, einer tödlichen Krebserkrankung der Gallenwege, konfrontiert sind. [b]Stille Gefahr: Cholangiokarzinom[/b] Das Cholangiokarzinom, eine seltene und aggressive Krebsart, befällt den Gallengang, der die Leber mit der Gallenblase und dem Dünndarm verbindet. Das Gefährliche an dieser Krankheit ist, dass sie unauffällig verläuft und die Symptome oft übersehen werden, bis der Krebs ein kritisches Stadium erreicht hat. Wenn der Krebs wächst, infiltriert er das umliegende Gewebe und kann schnell Metastasen in anderen Teilen des Körpers bilden, so dass aus einer zunächst behandelbaren Krankheit ein lebensbedrohlicher Kampf wird. [b]Eine Risikolandschaft[/b] Zu den Risikofaktoren für diese Eerkrankung gehören der Leberegel, ein in Südostasien weit verbreiteter Parasit, Gallensteine und bestimmte Erkrankungen wie die primär sklerosierende Cholangitis (PSC) und Choledochuszysten, eine angeborene Erkrankung der Gallengänge. Die subtilen Anzeichen sind schwer zu erkennen. Das Cholangiokarzinom beginnt oft mit einer schmerzlosen Gelbsucht - einer Gelbfärbung der Haut und der Augen. [u]Weitere Symptome sind:[/u] [LIST] [*]Juckende Haut [*]blasser Stuhl [*]Müdigkeit [*]Oberbauchbeschwerden [*]Gewichtsverlust [*]Fieber [*]Nächtliches Schwitzen [/LIST] [b]Früherkennung ist entscheidend[/b] Eine frühe Diagnose ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Behandlung. Die Erkennung eines Cholangiokarzinoms erfordert eine Reihe sorgfältiger Untersuchungen, darunter Tumormarker im Blut, CT-Scans, MRCP, PET-Scans, endoskopischer Ultraschall und ERCP. Obwohl die Früherkennung von entscheidender Bedeutung ist, bleibt sie eine Herausforderung: nur 25 % der Patienten können rechtzeitig operiert werden. [b]Der Vorteil des King's College Hospital[/b] Das King's College Hospital in Dubai hat sich zu einer führenden Einrichtung für Patienten mit komplexen Erkrankungen wie dem Cholangiokarzinom entwickelt. Dank fortschrittlicher chirurgischer Technologien und einem Team erfahrener Spezialisten bietet das Krankenhaus sichere und erfolgreiche Operationen in ausgewählten Zentren an. [b]Sieg über das Cholangiokarzinom[/b] Die Geschichte einer Patientin veranschaulicht den Erfolg des King's College Hospital Dubai im Kampf gegen das Cholangiokarzinom. Eine 44-jährige Philippinin stellte sich zunächst mit scheinbar geringfügigen Symptomen wie Hautjucken vor. Die Ärzte gaben ihr ein Generikum, das ihre Beschwerden aber nicht linderte. Nach einer langen Zeit der Ungewissheit und zahlreichen Arztbesuchen wurde bei ihr schließlich ein Cholangiokarzinom diagnostiziert. Wertvolle Zeit war verloren gegangen. Der Krebs war lokal fortgeschritten und die Operation ausgesprochen kompliziert. Doch im King's College Hospital in Dubai fand sie Hoffnung und fachkundige Behandlung. Unter der Leitung von Dr. Rakesh Rai in der Abteilung für HPB und Transplantation unterzog sich die Patientin einer komplexen, sechsstündigen Operation, bei der der rechte Leberlappen und der äußere Gallengang entfernt, Lymphknoten entfernt und der Gallengang mit Hilfe ihres Darms rekonstruiert wurde. Die komplizierte Operation war ein durchschlagender Erfolg, und die Patientin erholte sich schnell. Bereits nach sieben Tagen konnte sie das Krankenhaus verlassen. [b]Eine Botschaft der Hoffnung[/b] Das King's College Hospital Dubai macht weitere Fortschritte bei der komplexen Behandlung von Leberkrebs. Die Früherkennung ist nach wie vor entscheidend für eine erfolgreiche Behandlung, und die Experten des Krankenhauses ermutigen jeden, der Symptome bemerkt, sofort einen Arzt aufzusuchen. In einer Welt, in der selbst die kleinsten Anzeichen auf ein größeres Problem hindeuten können, ist das King's College Hospital Dubai darauf vorbereitet, Menschen, die mit scheinbar unüberwindbaren Hindernissen konfrontiert sind, eine qualitativ hochwertige Versorgung, menschliche Zuwendung und einen Weg zur Genesung zu bieten. Laut Dr. Rai ist Leberkrebs in der Regel aggressiv und erfordert eine multidisziplinäre Behandlung. In den meisten Fällen ist ein chirurgischer Eingriff die einzige Möglichkeit zur Heilung, aber die Leberchirurgie kann eine Herausforderung sein, die Erfahrung im Umgang mit dieser komplexen Operation und ihren Komplikationen sowie die Verfügbarkeit moderner Technologien, die die Chirurgie sicherer machen, erfordert. [u]Über unseren ClubPartner[/u] Das King's College Hospital hat drei Niederlassungen in Dubai Hills, der Dubai Marina sowie Jumeirah für Geburtshilfe und Gynäkologie, Pädiatrie, Orthopädie, Kardiologie, Familienmedizin, Endokrinologie, Gastroenterologie, Neurologie, ästhetische Chirurgie und anderen Fachgebiete sowie eine eigenen Notaufnahme, die rund um die Uhr geöffnet ist. Sie erreichen unseren ClubPartner im Dubai Hills Hospital per [b][url=tel:+97142477777]Telefon[/url][/b], in Dubai Jumeirah per [b][url=tel:+97143789555]Telefon[/url][/b], bzw. in Dubai Marina ebenso per [b][url=tel:+97145813222]Telefon[/url][/b], per [url=mailto:bookings.mmc@kch.ae][b]E-Mail[/b][/url], oder besuchen Sie die [url=http://www.kch.ae][b]Homepage[/b][/url]. {uf:31805} ClubMitglieder erhalten einen Preisnachlass von bis zu 30% auf diverse medizinische und kosmetische Untersuchungen und Behandlungen. Einzelheiten dazu finden Sie in der GEC Mobile App. Bitte legen Sie zur Inanspruchnahme Ihre gültige ClubMitgliedskarte vor und erkundigen Sie sich an der Rezeption nach den Details. [u]Dieser Rabatt ist nicht kombinierbar mit anderen Angeboten und Aktionen und nicht anwendbar auf Leistungen, die von Ihrer Krankenversicherung übernommen werden.[/u] Sie haben noch keine [url=http://www.german-emirates-club.com/Magazine/37/1950][b]ClubMitgliedskarte[/b][/url] oder Fragen zur Partnerschaft mit diesem ClubPartner, den Konditionen, oder benötigen Sie weitere Empfehlungen im Bereich Gesundheit? Über unsere [url=http://www.german-emirates-club.com/hotline][b]Exklusive Mitglieder Hotline[/b][/url] erreichen Sie uns unkompliziert per [url=tel:+971562050066][b]Telefon[/b][/url] (werktags von 9 bis 18 Uhr) und per [url=https://wa.me/971562050066][b]Whatsapp[/b][/url].

Beach Party im Little Bavaria!

Liebe ClubMitglieder, bei unserem ClubPartner, dem Little Bavaria & Beach Garten im Pearl Hotel Umm Al Quwain ist dieser Tage einiges los - markieren Sie gleich Ihren Kalender für leckeres, authentisch bayerisches Essen, ein...

(oder drei) kühle Blonde, live Musik/DJ-Unterhaltung und jede Menge Spaß am Strand! [b]Beach Party am 20. April 2024![/b] Kommen Sie diesen Samstag, den 20.04.2024 vorbei - freuen Sie sich auf die entspannte Atmosphäre, genießen Sie die Strand-Vibes mit Live Musik von Phil und DJ Roland, leckerem Essen und Getränken, und Spielen mit Überraschungspreisen. Es wird ein Tag sein, den Sie nicht verpassen möchten. {uf:70992} [b]Gents' Tuesdays[/b] Dienstags sind für die Herren Spareribs angesagt - ein ganzes Rack mit einem frisch gezapften Weihenstephaner für nur AED 99. Immer dienstags von 18:00 bis 23:00 Uhr. Nicht in Kombination mit anderen Angeboten - es gelten die AGB. {uf:70994} [b]Ladies' Thursdays[/b] Und am Donnerstag kommen die Damen auf ihre Kosten. Alle Damen erhalten donnerstags bei der Bestellung eines Abendessens drei Gläser Wein oder Cocktails gratis - gilt für Cosmopolitan, Rotwein, Island Blues oder Lemon Drop und nicht in Kombination mit anderen Angeboten. {uf:70995} [b]Tanz in den Mai am 4. Mai 2024[/b] Und auch schon mal vormerken - in zwei Wochen tanzen wir im Beach Garten mit DJ Roland in den Mai. Kommen Sie, tanzen Sie, und genießen Sie die lockeren Beach Vibes! Andreas Bittner und sein Team freuen sich auf Sie! [u]Über unseren ClubPartner:[/u] Das Little Bavaria & Beach Garten ist ein authentisches bayerisches Restaurant mit angeschlossener Strandbar, gelegen im Pearl Hotel & Spa in Umm Al Quwain. Hier können Sie leckere deutsche Hausmannskost und ein kühles Blondes genießen - in lockerer, ungezwungener Atmosphäre direkt am Strand. [url=https://www.german-emirates-club.com/uploads/sys/__upload_6449125bb266b_1682510427.pdf][b]Hier[/b][/url] können Sie einen Blick auf die Speisekarte werfen! Sie erreichen unseren ClubPartner per [b][url=https://wa.me/+971509484831]WhatsApp Business[/url][/b], per [url=mailto:reservations.littlebavariauaq@pearlhotel.ae][b]E-Mail[/b][/url], oder besuchen Sie die [url=https://pearlhotel.ae/little_bavaria_restaurant][b]Homepage[/b][/url]. {UF:30415} ClubMitglieder erhalten 10% Rabatt auf Speisen. [u]Gilt nicht für Getränke und nicht im Zusammenhang mit diesen oder anderen Sonderangeboten und Aktionen.[/u] Legen Sie zur Inanspruchnahme bitte Ihre gültige ClubMitgliedskarte vor. Sie haben noch keine [url=http://www.german-emirates-club.com/Magazine/37/1950][b]ClubMitgliedskarte[/b][/url] oder Fragen zur Partnerschaft mit diesem ClubPartner, den Konditionen, oder benötigen Sie weitere Empfehlungen im Bereich Restaurants? Über unsere [url=http://www.german-emirates-club.com/hotline][b]Exklusive Mitglieder Hotline[/b][/url] erreichen Sie uns unkompliziert telefonisch (werktags von 9 bis 18 Uhr) und per [b][url=https://wa.me/971562050066]Whatsapp[/url][/b].

Neue Regeln für Räumungsbescheide!

Liebe ClubMitglieder, für jeden, der sich in Dubai niederlassen oder in eine Immobilie im Emirat investieren möchte, ist das Verständnis von Räumungsbescheiden entscheidend, um Kopfschmerzen und mögliche Streitigkeiten zu vermeiden. Dies gilt sowohl für Vermieter als auch für Mieter....

Unser ClubPartner [url=https://www.german-emirates-club.com/Partner/25/211][b]Swiss Group Advisory DMCC[/b][/url] erläutert uns heute einige wichtige neue Entwicklungen in diesem Zusammenhang. [b]Das Dubai Rental Dispute Centre ("RDC") hat kürzlich entschieden, dass ein Räumungsbescheid vom Verkäufer einer Immobilie auf den neuen Käufer übertragen werden kann.[/b] Bisher mussten neue Eigentümer, die eine Immobilie mit einem aktuellen Mieter kauften, einen neuen Räumungsbescheid mit einer 12-Monatsfrist beantragen, auch wenn der verkaufende Eigentümer dem Mieter bereits einen Räumungsbescheid über einen Notar zugestellt hatte. Somit war es möglich, dass ein Mieter z. B. nach Ablauf von 11 Monaten der ursprünglichen Räumungsfrist einen neuen Räumungsbescheid mit wiederum 12 Monaten Frist zugestellt bekam, weil die Immobilie an einen neuen Vermieter verkauft wurde. Im Spätsommer 2023 wurde in einem ersten Fall vor dem Obersten Gerichtshof eine andere Auslegung des Räumungsbescheids angewandt. Seitdem gab es mehrere Fälle, in denen der Räumungsbescheid letztendlich auf die Immobilie als solche bezogen wurde und nicht auf die Partei beschränkt war, die ihn ursprünglich zugestellt hatte. Nach der jüngsten Entscheidung sind ordnungsgemäß zugestellte Räumungsbescheide auch bei einem Eigentümerwechsel gegenüber dem Mieter wirksam. Der zugestellte Räumungsbescheid und die damit verbundenen rechtlichen Verpflichtungen gehen somit auf den neuen Eigentümer über, so dass der Räumungsbescheid des früheren Eigentümers gegenüber dem Mieter gültig und vollstreckbar bleibt. Der neue Eigentümer ist daher nicht verpflichtet, einen neuen Räumungsbescheid mit einer Frist von 12 Monaten zu erlassen. Diese neue Auslegung des RDC soll Stabilität und ein neues, vorteilhaftes Gleichgewicht für Investoren und Immobilieneigentümer in Dubai schaffen. [b]Der rechtliche Hintergrund[/b] Das Dubai Land Department ("DLD") hat in Zusammenarbeit mit der Dubai Real Estate Regulatory Agency ("RERA") in den letzten Jahren neue Gesetze und Verordnungen eingeführt, die sich mit der Räumung von Wohnungen befassen, um die Transparenz in den Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern zu verbessern. Eine Räumung ist ein rechtlicher Vorgang, der dann eintritt, wenn ein Vermieter beschließt, einen Mietvertrag zu kündigen und den Mieter auffordert, das Mietobjekt zu verlassen. Der Vermieter kann den Vertrag kündigen, wenn der Räumungsbescheid mindestens 12 Monate im Voraus ordnungsgemäß über einen Notar zugestellt wurde. In Artikel 25 und 26 des Gesetzes Nr. (33) von 2008 zur Änderung der Bestimmungen des Gesetzes Nr. (26) von 2007 zur Regelung der Beziehungen zwischen Vermieter und Mieter im Emirat Dubai (Dubai Tenancy Law) werden verschiedene Kündigungs- und Räumungsgründe genannt, u.a. Nichtzahlung der Miete, Vertragsbruch und illegale Aktivitäten. Auf dem derzeit boomenden Wohnungsmarkt mit rasant steigenden Mieten sind Mieter und Vermieter in Dubai jedoch häufig uneins, und in der Regel fordern Vermieter ihre Mieter aus einem der beiden folgenden Gründe auf, die Wohnung zu verlassen: [LIST] [*]Eigenbedarf: In Fällen, in denen der Vermieter beabsichtigt, selbst in die Immobilie einzuziehen oder seine unmittelbaren Familienangehörigen in der Immobilie wohnen zu lassen, kann er dem Mieter mit einer Frist von mindestens zwölf Monaten kündigen. [*]Verkauf der Immobilie: Beabsichtigt der Vermieter, die Immobilie zu verkaufen, und zieht er es vor, dass die Immobilie für den neuen Eigentümer leer steht, muss er dem Mieter ebenfalls in gutem Glauben eine Kündigungsfrist von zwölf Monaten einräumen. [/LIST] Die RERA spielt eine wichtige Rolle bei der Regulierung des Räumungsprozesses und stellt sicher, dass sowohl Vermieter als auch Mieter fair behandelt werden. In Dubai erleichtert die RDC auch die Beilegung von Mietstreitigkeiten, indem sie Mieter und Vermieter zur Teilnahme an Mediationssitzungen verpflichtet. Können sich die Parteien vor dem RDC nicht einigen, kann die Angelegenheit zur weiteren Klärung an das Dubai Rental Committee verwiesen werden. Es ist zu beachten, dass gegen alle Entscheidungen des RDC Berufung eingelegt werden kann und dass es keine Garantie dafür gibt, dass bestimmte Entscheidungen als Präzedenzfall für ähnliche Fälle in der Zukunft herangezogen werden. Die neue Auslegung der Räumungsbescheide unterstreicht Dubais Engagement für den Schutz von Investoren und Mietern in Dubai auf dem derzeit lebhaften Immobilienmarkt. Da Dubai seine Gesetze und Vorschriften ständig verbessert, ist es für Immobilieneigentümer und Mieter gleichermaßen wichtig, auf dem Laufenden zu bleiben und über neue Änderungen und Trends gut informiert zu sein. [b]Über Swiss Group[/b] Swiss Group ist Ihr Schweizer Berater für umfassende Lösungen in den Vereinigten Arabischen Emiraten. Von Unternehmensberatung über Steuerberatung, Rechtsberatung und Compliance bis hin zu nahtloser Firmenmigration und -gründung - Swiss Group ist Ihre One-Stop-Lösung für unternehmerischen Erfolg und multinationale Expansion. Unser ClubPartner bietet Klienten eine umfassende und praxisorientierte Beratung, um mögliche rechtliche und administrative Fallstricke in den VAE zu vermeiden. Ein internationales Team aus qualifizierten Praktikern, Anwälten, Buchhaltern und Unternehmensberatern unter Schweizer Leitung verbindet jahrzehntelange Erfahrung und Kompetenz mit einer intimen und profunden Kenntnis der lokalen Anforderungen im Nahen Osten. Sicherzustellen, dass Ihr Unternehmen alle administrativen und rechtlichen Anforderungen erfüllt, kann sehr aufwändig sein. Wenn Sie diese Aufgaben an einen zuverlässigen und kompetenten Partner wie die Swiss Group auslagern, können Sie sich auf das konzentrieren, was Sie am besten können - das Wachstum Ihres Unternehmens. Sie erreichen unseren ClubPartner telefonisch unter [b]+971 4 564 7411[/b], senden Sie eine [b][url=mailto:info@swissgroup.ae]E-Mail[/url][/b], oder besuchen Sie die [b][url=https://www.swissgroup.ae/]Homepage[/url][/b]. {uf:30622} Mitglieder des German Emirates Club erhalten 15% Nachlass auf die Anwaltskosten für die Beratung und Registrierung von DIFC-Testamenten. Bitte legen Sie zur Inanspruchnahme Ihre gültige Clubmitgliedskarte vor. Sie haben noch keine [url=http://www.german-emirates-club.com/Magazine/37/1950][b]ClubMitgliedskarte[/b][/url] oder Fragen zur Partnerschaft mit diesem ClubPartner, den Konditionen, oder benötigen Sie weitere Empfehlungen im Bereich Dienstleistungen? Über unsere [url=http://www.german-emirates-club.com/hotline][b]Exklusive Mitglieder Hotline[/b][/url] erreichen Sie uns unkompliziert per [url=tel:+971562050066][b]Telefon[/b][/url] (werktags von 9 bis 18 Uhr) und per [url=https://wa.me/971562050066][b]Whatsapp[/b][/url].

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