Liebe ClubMitglieder, Holiday Homes bilden ein eigenständiges Segment der Hospitality-Branche. Sie umfassen vollständig möblierte Apartments, Villen oder Townhouses, die für Aufenthalte von wenigen Tagen bis hin zu mehreren Monaten gemietet werden können. Im Gegensatz zu klassischen...
Hotelzimmern bieten sie größere Wohnflächen, ausgestattete Küchen und private Außenbereiche – kurz: ein „Zuhause auf Zeit“. Genau diese Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Flexibilität macht Holiday Homes für Familien, Gruppen und Langzeitgäste besonders attraktiv.
Für Investoren eröffnet dieser Markt attraktive Chancen: Holiday Homes sprechen ein stetig wachsendes Publikum an, das kosteneffiziente, komfortable und unabhängige Unterkünfte sucht. In einer tourismusorientierten Wirtschaft wie der der VAE führt dieser Trend zu anhaltend hoher Nachfrage und macht Kurzzeitvermietungen weiterhin zu einem dynamischen Investmentbereich.
[url=https://www.german-emirates-club.com/Profile/1143037795/MjAzMQ==][b]Kateryna Kisser[/b][/url] von unserem ClubPartner [url=https://www.german-emirates-club.com/Partner/1/671][b]Strohal Legal Consultants[/b][/url] erläutert, welche Faktoren das Marktumfeld prägen und was aus rechtlicher Sicht zu beachten ist.
[b]Marktdynamik und Nachfragefaktoren[/b]
Die Holiday-Home-Branche der VAE befindet sich aktuell in einer Phase bemerkenswerter Expansion. Für Dubai wird 2025 ein Wachstum von 18% erwartet – parallel zu deutlich steigenden Immobilienpreisen, die allein im ersten Quartal 2025 um 15,6% in Dubai und 18,1% in Abu Dhabi anzogen.
Getrieben wird dieses Wachstum durch mehrere Entwicklungen: Dubais Bevölkerung wird bis 2040 voraussichtlich auf 5,8 Millionen steigen, was kurzfristig flexiblen Wohnraum erforderlich macht – besonders für Neuankömmlinge, die eine Übergangslösung benötigen. Gleichzeitig stärkt das erwartete Wirtschaftswachstum von 6,2% im Jahr 2025 das Konsum- und Investitionsklima. Auch das Verhalten von Touristen und digitalen Nomaden wandelt sich: Viele bevorzugen private Unterkünfte mit gehobenen Annehmlichkeiten gegenüber traditionellen Hotels. Flexible Aufenthaltstitel, darunter Remote-Work-Visa, verstärken diesen Trend zusätzlich.
All dies macht deutlich, dass Holiday Homes kein kurzfristiges Phänomen sind. Vielmehr entwickeln sie sich zu einem festen Bestandteil der Immobilien- und Tourismusinfrastruktur der VAE.
[b]Regulatorisches Umfeld und Investitionsbedingungen[/b]
Das regulatorische Umfeld ist in den VAE nicht zentralisiert – jedes Emirat gestaltet seine eigenen Regeln, Gebühren und Verfahren. Für Investoren bedeutet dies, dass eine gründliche Auseinandersetzung mit den lokalen Anforderungen unerlässlich ist. Die folgende Übersicht zeigt die wichtigsten Emirate, die für Freehold-Investoren relevant sind, sowie deren zuständige Behörden und grundlegende Rahmenbedingungen:
[LIST]
[*][b]Dubai – Department of Economy and Tourism (DET)[/b]: Reifer Markt mit strengen, klar definierten Regeln. Erfordert eine Lizenz des DET für vollständige Wohneinheiten, umfangreiche Dokumentation und strikte Compliance, einschließlich Tourism Dirham Fee und 10% Municipality Fee.
[*][b]Abu Dhabi – Department of Culture and Tourism (DCT)[/b]: Weniger regulatorische Hürden, aber ebenfalls lizenzpflichtig. Erfordert Qualitäts- und Sicherheitsstandards, monatliche Berichte und eine gültige Versicherung.
[*][b]Sharjah – SCTDA[/b]: Erfordert in der Regel eine Unternehmensregistrierung für den Betrieb, was die Markteintrittsschwelle erhöht, aber den Markt professionalisiert. Tourism Dirham Fee von AED 15 pro Zimmer/Nacht.
[*][b]Ras Al Khaimah – RAKTDA[/b]: Zugängliche Registrierung über ein elektronisches System. Benötigt werden eine Lizenz und separate Unit Permits; Gebühren nach Schlafzimmeranzahl. 6% Tourism Fee + AED 15 pro Einheit/Nacht.
[*][b]Ajman – Tourism Development Department[/b]: Vergleichsweise einfache Registrierung und geringere Gebühren. Markt im Aufbau, zunehmende Strukturierung.
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[b]Attraktive Lagen für Investitionen[/b]
Investoren profitieren vor allem in den etablierten und touristisch gefragten Gebieten. In [b]Dubai[/b] zählen Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JBR und Business Bay zu den etablierten Märkten, während Creek Harbour und JVC als aufstrebende Hotspots gelten. [b]Ras Al Khaimah[/b] punktet mit Al Marjan Island, Mina Al Arab und Al Hamra Village, die durch neue Resorts weiter aufgewertet werden. In [b]Abu Dhabi[/b] bieten Saadiyat Island, Yas Island und Al Reem Island stabile Nachfrage. [b]Sharjah[/b] überzeugt mit Lagen wie Al Khan und Al Majaz, und [b]Ajman[/b] zeigt wachsende Dynamik in Al Yasmeen und Al Rawda. Auch [b]Umm Al Quwain[/b] gewinnt stark an Bedeutung – große Projekte wie Sobha Siniya Island oder Downtown UAQ positionieren das Emirat als nächsten wichtigen Investitionsschwerpunkt.
[b]Was Investoren wissen müssen: rechtlicher Überblick[/b]
Die Renditemöglichkeiten sind attraktiv, doch die rechtlichen und operativen Anforderungen sind komplexer, als viele auf den ersten Blick annehmen. Holiday Homes erfordern ein aktives Management, das über das reine Vermieten hinausgeht. Neben laufenden Nebenkosten fallen Reinigungs-, Wäsche- und Instandhaltungsaufwendungen an, ebenso wie Managementgebühren zwischen 15% und 25% der Einnahmen. Professionelles Management und eine hochwertige Präsentation sind entscheidend, um hohe Bewertungen, gute Auslastung und stabile Renditen zu erzielen.
Risiken bestehen vor allem in regulatorischen Änderungen, die sich direkt auf die Wirtschaftlichkeit auswirken können. Nicht-Lizenzierung oder Verstöße gegen lokale Vorgaben werden teils empfindlich sanktioniert – in Dubai etwa mit Bußen von AED 5.000 für nicht genehmigte Vermietungen. Marktvolatilität durch tourismusbezogene oder wirtschaftliche Schwankungen, mögliche Schäden durch Gäste oder Verzögerungen bei Off-Plan-Projekten sind weitere Aspekte, die Investoren berücksichtigen müssen.
Auch der rechtliche Rahmen erfordert sorgfältige Prüfung: Kurzzeitvermietungen unterliegen Tourism Regulations und nicht dem klassischen Mietrecht. Jede Vermietung muss im jeweiligen Emirat lizenziert werden – inklusive Gästeregistrierung und Abführung der relevanten Tourism Fees. Für ausländische Investoren gilt zudem, dass der Erwerb nur in ausgewiesenen Freehold-Zonen möglich ist. Je nach Struktur können Corporate-Tax-Aspekte ebenfalls eine Rolle spielen.
Gut ausgearbeitete Verträge, klare Zuständigkeiten und die Zusammenarbeit mit lizenzierten Managementunternehmen sind essentiell, um Risiken zu minimieren und einen reibungslosen Betrieb sicherzustellen.
[b]Zukunftsperspektiven[/b]
Die Wachstumsaussichten des Holiday-Home-Sektors bleiben ausgesprochen positiv. Besonders die nördlichen Emirate entwickeln sich dynamisch: Downtown UAQ entsteht als großflächiges integriertes Stadtprojekt mit 11 km Küste, drei gemischt genutzten Distrikten und über 50% Grünflächen – und erwartet Renditen zwischen 7% und 9%.
Ras Al Khaimah verzeichnet seit drei Jahren deutlich steigende Transaktionszahlen und Immobilienwerte. Mit dem prognostizierten Bevölkerungswachstum auf 650.000 Einwohner bis 2030 entsteht ein zusätzlicher Bedarf von rund 45.000 neuen Wohneinheiten.
Neben diesen geografischen Entwicklungen sichern staatliche Programme wie die Golden Visa oder Remote-Work-Visa sowie umfangreiche Investitionen in Tourismus- und Infrastrukturprojekte eine stabile Nachfragebasis und stärken die Position der VAE als globaler Zielmarkt.
[b]Fazit[/b]
Holiday Homes bieten attraktive Renditechancen und entwickeln sich zunehmend zu einem festen Bestandteil des Immobilienmarkts der VAE. Gleichzeitig erfordern sie sorgfältige Planung, strikte Einhaltung lokaler Vorschriften und ein professionelles Betriebsmodell. Wer diese Faktoren berücksichtigt und die regulatorischen Besonderheiten der einzelnen Emirate richtig einordnet, kann langfristig erfolgreich investieren. Für eine strukturierte rechtliche Bewertung und Unterstützung beim Eintritt in diesen Markt stehen Ihnen die Experten von [url=https://slg-strohallegalgroup.com][b]Strohal Legal Consultants[/b][/url] gern zur Verfügung.
[b]Über unseren ClubPartner[/b]
Strohal Legal Consultants ist eine internationale Wirtschaftskanzlei, die seit 20 Jahren in den VAE tätig ist. Sie berät nationale und internationale Mandanten bei lokalen und cross-border M&A-Transaktionen sowie zu sämtlichen Themen des Gesellschafts-, Unternehmens- und Arbeitsrechts. Darüber hinaus bietet die Kanzlei Expertise bei steuerrechtlichen Fragestellungen und unterstützt bei der Umsetzung unternehmerischer Vorhaben und Investitionen in den VAE.
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