German Emirates Club

CRS: Was Finanzämter jetzt wissen

Liebe ClubMitglieder, Transparenz wird im internationalen Steuerrecht immer wichtiger. Christian Burböck, Gründer und Managing Director bei unserem ClubPartner...

[b][url=https://www.german-emirates-club.com/Partner/17/1513]Global Financial Management Consultancies (GFMC)[/url][/b] informiert über den [b]OECD Common Reporting Standard (CRS)[/b] – ein nahezu weltweit eingeführtes Verfahren zum automatischen Austausch von Finanzkontoinformationen, das die Steuerhinterziehung über Auslandskonten deutlich erschwert. [b]Was ist der CRS?[/b] Der [i]Common Reporting Standard[/i], entwickelt von der OECD, regelt den [i]Automatic Exchange of Financial Account Information (AEOI)[/i] – also den automatischen Austausch von Finanzdaten zwischen Staaten. Ziel ist es, Einkünfte aus dem Ausland steuerlich korrekt zu erfassen. Seit 2017 beteiligen sich mehr als 120 Länder, darunter nahezu alle großen Finanzzentren sowie klassische Offshore-Staaten. Eine zentrale Ausnahme bilden die USA, die mit [i]FATCA[/i] ein eigenes System betreiben. [b]Wie funktioniert der Informationsaustausch?[/b] Finanzinstitute – dazu zählen Banken, Verwahrstellen, Investmentgesellschaften und bestimmte Versicherungsunternehmen – sind verpflichtet, relevante Kundendaten zu erfassen und an die nationale Steuerbehörde weiterzugeben. Diese wiederum übermittelt die Informationen an den Wohnsitzstaat des Steuerpflichtigen. Erfasst werden dabei nicht nur natürliche Personen, sondern auch juristische Personen wie Gesellschaften, Trusts und Stiftungen. Besondere Bedeutung kommt dem Konzept der [i]Ultimate Beneficial Owners (UBOs)[/i] zu – also den natürlichen Personen, die direkt oder indirekt mindestens 25 % der Anteile oder Stimmrechte halten oder auf andere Weise Kontrolle ausüben. So sollen auch mehrstufige Beteiligungsstrukturen und Treuhandkonstruktionen offengelegt werden. [b]Welche Daten werden übermittelt?[/b] [LIST] [*]Name, Adresse und Steueridentifikationsnummer (TIN) [*]Geburtsdatum und -ort (bei natürlichen Personen) [*]Kontonummer und identifizierendes Finanzinstitut [*]Kontosaldo zum Jahresende [*]Erträge wie Zinsen, Dividenden oder sonstige Gutschriften [/LIST] Auch geschlossene Konten werden gemeldet – allerdings nur mit Vermerk der Schließung. Bei einem Wohnsitzwechsel nach dem 30. September werden die Daten an [i]beide[/i] betroffenen Staaten übermittelt. [b]Welche Konten sind betroffen?[/b] Meldepflichtig sind unter anderem Giro- und Sparkonten, Wertpapierdepots, Konten von Trusts und Stiftungen, Gesellschaften mit passiven Einkünften sowie kapitalbildende Versicherungen und Schuldverschreibungen. Nicht betroffen sind Finanzprodukte mit geringem Risiko für Steuerhinterziehung – wie klassische Lebens- und Rentenversicherungen, staatlich geförderte Altersvorsorge oder Geschäftskonten von aktiv tätigen Unternehmen. [b]Active vs. Passive Entities[/b] Im Zentrum steht die Unterscheidung zwischen [i]aktiven[/i] und [i]passiven[/i] Gesellschaften: [LIST] [*]Eine [b]Active Non-Financial Entity (Active NFE)[/b] betreibt nachweislich operative Geschäftstätigkeit – mit Betriebsräumen, Mitarbeitern, Kunden und wirtschaftlichem Zweck. Beispiele sind Restaurants, Hotels oder Handwerksbetriebe. Sie unterliegen in der Regel nicht der CRS-Meldung. [*][b]Passive Gesellschaften[/b] – z. B. reine Holding- oder Vermögensverwaltungsgesellschaften ohne operativen Betrieb – gelten hingegen als meldepflichtig. Die Bank entscheidet im Einzelfall, ob ein Unternehmen aktiv oder passiv ist. Im Zweifel erfolgt eine Meldung, weshalb die operative Tätigkeit gut dokumentiert sein sollte. [/LIST] [b]Ausnahmen und Lücken[/b] [LIST] [*]Startup-Unternehmen (weniger als zwei Jahre am Markt) sind vorübergehend von der Meldung ausgenommen. [*]US-Gesellschaften unterliegen nicht dem CRS, da FATCA auf natürliche Personen ausgerichtet ist. [*]Viele Entwicklungsländer nehmen aus technischen Gründen nicht am CRS teil – Konten dort bleiben ungemeldet, bergen aber erhebliche Risiken. [*]Wohnsitzverlagerung in Länder ohne [i]Controlled Foreign Corporation (CFC)-Regeln[/i] oder Hinzurechnungsbesteuerung kann den Anwendungsbereich einschränken – ist aber komplex und risikobehaftet. [/LIST] [b]Ein Beispiel aus der Praxis:[/b] Ein deutsches Finanzamt erhält von einer Bank in Singapur folgende Daten zur XYZ Ltd.: [LIST] [*]Anteilseigner: Max Mustermann, wohnhaft in München (30 %) [*]Kontostand per 31.12.2024: 2,5 Mio. EUR [*]Erträge im Jahr 2024: 150.000 EUR [/LIST] Das Finanzamt prüft, ob die Erträge in Herrn Mustermanns Steuererklärung auftauchen. Falls nicht, drohen Steuernachzahlungen, Zinsen und ein Verfahren wegen Steuerhinterziehung. [b]Was GFMC empfiehlt:[/b] [LIST] [*][b]Bestandsaufnahme:[/b] Übersicht über alle Auslandskonten und Beteiligungen erstellen [*][b]Dokumentation:[/b] Nachweise zur Geschäftstätigkeit sichern – z. B. Verträge, Personalunterlagen, Büroflächen [*][b]Compliance:[/b] Sämtliche Auslandserträge korrekt in der Steuererklärung angeben [*][b]Wohnsitzplanung:[/b] Vor einem Umzug unbedingt steuerliche Beratung einholen [*][b]Gestaltung:[/b] US-Gesellschaften oder Konten in Nicht-CRS-Staaten nur mit äußerster Vorsicht nutzen [/LIST] [b]Fazit:[/b] Der CRS ist ein wirksames Mittel gegen Steuerhinterziehung und hat klassische Offshore-Modelle weitgehend verdrängt. Die wenigen verbleibenden Schlupflöcher sind juristisch riskant und praktisch kaum nutzbar. Wer mit internationalen Strukturen arbeitet, muss mit einer automatischen Meldung an die Heimatbehörde rechnen. [b]Rechtssicherheit und saubere Dokumentation sind unerlässlich.[/b] [b]Sie möchten Ihre internationalen Strukturen rechtssicher gestalten oder bestehende Risiken prüfen lassen?[/b] Dann wenden Sie sich an unseren ClubPartner [b]Global Financial Management Consultancies (GFMC)[/b]. Das Team um Christian Burböck berät Sie diskret und kompetent – mit klarem Blick für steuerliche Pflichten und praktikable Lösungen. Die Experten von GFMC verfügen über mehr als 30 Jahre Erfahrung in den Bereichen internationale Finanzen, Steuern, Geschäftsentwicklung und Markteintritt und können Sie bei allen Aspekten Ihres Geschäftsvorhabens in den Vereinigten Arabischen Emiraten unterstützen! Sie erreichen unseren ClubPartner telefonisch unter [url=tel:+436607860242][b]+ 43 660 7860 242[/b][/url], per [url=mailto:info@onegfmc.ae][b]E-Mail[/b][/url], oder besuchen Sie die [url=http://www.onegfmc.ae][b]Homepage[/b][/url]. {uf:73595} ClubMitglieder erhalten eine gratis Erstberatung. Gilt nur für Neukunden und nicht in Kombination mit anderen Angeboten und Aktionen. Bitte legen Sie zur Inanspruchnahme Ihre gültige ClubMitgliedskarte vor. Sie haben noch keine [url=http://www.german-emirates-club.com/Magazine/37/1950][b]ClubMitgliedskarte[/b][/url] oder Fragen zur Partnerschaft mit diesem ClubPartner, den Konditionen, oder benötigen Sie weitere Empfehlungen im Bereich Beratung? Über unsere [url=http://www.german-emirates-club.com/hotline][b]Exklusive Mitglieder Hotline[/b][/url] erreichen Sie uns unkompliziert per [url=tel:+971562050066][b]Telefon[/b][/url] (werktags von 9 bis 18 Uhr) und per [url=https://wa.me/971562050066][b]Whatsapp[/b][/url]. [i]Bildnachweis:[/i] [url=https://unsplash.com/@kellysikkema?utm_content=creditCopyText&utm_medium=referral&utm_source=unsplash][b]Kelly Sikkema[/b][/url] auf [url=https://unsplash.com/photos/black-android-smartphone-near-ballpoint-pen-tax-withholding-certificate-on-top-of-white-folder-M98NRBuzbpc?utm_content=creditCopyText&utm_medium=referral&utm_source=unsplash][b]Unsplash[/b][/url]

Präzision durch 3D-Vermessung

Liebe ClubMitglieder, stellen Sie sich vor: Sie planen eine Sanierung oder einen Umbau, doch die alten Baupläne sind lückenhaft oder gar nicht mehr vorhanden. Genau in solchen Situationen schafft unser ClubPartner SIA MEDIA...

INTERNATIONAL[/b][/url] mit modernster 3D-Vermessung Klarheit – millimetergenau, effizient und zukunftsweisend. Anstelle klassischer Maße mit Zollstock oder Maßband erhalten Sie ein digitales Abbild Ihres Objekts – detailgetreu, millimetergenau und jederzeit verfügbar. [b]Was macht die 3D-Vermessung so wertvoll?[/b] Die Technologie ermöglicht es, ein gesamtes Gebäude oder auch einzelne Räume in kürzester Zeit vollständig zu erfassen. Dabei entstehen digitale Modelle, die nicht nur Maße wiedergeben, sondern ein umfassendes Bild liefern: Strukturen, Flächen und sogar kleinste Details werden dokumentiert. So steht Ihnen ein präzises Fundament für alle weiteren Schritte zur Verfügung – von der Architekturplanung über technische Installationen bis hin zur Immobilienvermarktung. [LIST] [*] [b]Höchste Präzision[/b] – millimetergenaue Ergebnisse minimieren Fehlerquellen und geben Sicherheit für jedes Projekt. [*] [b]Zeit- und Kostenvorteile[/b] – ein einziger Scan reicht aus; erneute Aufmaßtermine entfallen und Planungen können sofort starten. [*] [b]Aktualität der Pläne[/b] – besonders bei älteren Gebäuden oder nach mehreren Umbauten ersetzt der digitale Scan unvollständige oder veraltete Unterlagen. [*] [b]Nahtlose Integration[/b] – die gewonnenen Daten lassen sich in gängige CAD- und Visualisierungsprogramme einfügen und auch um Elektro-, Sanitär- oder Heizungsinstallationen erweitern. [*] [b]Nachhaltiger Nutzen[/b] – die Modelle bleiben langfristig als digitale Archivkopie erhalten und sind jederzeit abrufbar. [/LIST] [b]Häufige Fragen – verständlich beantwortet:[/b] [LIST] [*] [u]Wie lange dauert eine Vermessung?[/u] Für eine 100 m² große Wohnung benötigt unser ClubPartner in der Regel etwa 40 Minuten. [*] [u]Ist 3D-Vermessung teurer?[/u] Im Gegenteil: Sie ist meist rund 50 % günstiger als klassische Verfahren, und die fertigen Modelle liegen oft schon nach 48 Stunden vor. [*] [u]Sind kurzfristige Termine möglich?[/u] Ja – auch spontane Anfragen lassen sich realisieren. [/LIST] [b]Ein Schritt in die Zukunft[/b] Die 3D-Vermessung von SIA Media International ist weit mehr als nur eine technische Spielerei. Sie bedeutet Planungssicherheit, klare Abläufe und erhebliche Einsparungen – sowohl in zeitlicher als auch in finanzieller Hinsicht. Damit schaffen Sie die ideale Basis für alle Beteiligten: Architekten, Bauherren, Ingenieure oder Investoren. [b]Fazit:[/b] Ob Renovierung, Neubau oder Immobilienpräsentation – mit einer 3D-Vermessung von unserem ClubPartner entscheiden Sie sich für eine Lösung, die zukunftssicher, präzise und effizient ist. {uf:78516} [b]Über unseren ClubPartner:[/b] Sia Media International ist ein führender Anbieter für digitales Marketing und visuelle Immobilienpräsentation mit Sitz in Dubai und einem klaren Fokus auf Innovation, Qualität und messbare Ergebnisse. Das Unternehmen gilt als Google Ads Experte mit umfassender Erfahrung in der Entwicklung und Umsetzung leistungsstarker Online-Marketingstrategien – insbesondere für die Immobilienbranche. Seit über zwei Jahren ist Sia Media International in Dubai erfolgreich tätig und hat sich in dieser Zeit als verlässlicher Partner für Bauträger, Makler und Investoren etabliert. Mit über 1.500 professionell aufgenommenen Immobilienobjekten zählt das Unternehmen zu den erfahrensten Dienstleistern in der Region, wenn es um hochwertige Immobilienvermarktung geht. Das Portfolio umfasst ein vollständiges Leistungsspektrum: Immobilienfotografie mit höchsten Ansprüchen an Bildqualität und Ästhetik, 3D-Touren für virtuelle Besichtigungen in Echtzeit, präzise Grundrisserstellungen sowie moderne Immobilientrailer, die emotionales Storytelling mit visueller Perfektion verbinden. Alle Medienprodukte werden auf Wunsch direkt mit zielgerichteten Google Ads-Kampagnen kombiniert – für maximale Reichweite und exakte Zielgruppenansprache. Sie erreichen unseren ClubPartner per [b][url=mailto:contact@sia-media.international]E-Mail[/url][/b], oder besuchen Sie die [b][url=http://www.sia-media.international]Homepage[/url][/b]. [b]Als besonderes Willkommensangebot erhalten die ersten 10 Immobilienmakler, die sich bei Sia Media registrieren, ein kostenloses professionelles Fotoshooting für ein Objekt ihrer Wahl.[/b] Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres ClubPartners in der Immobilienfotografie und präsentieren Sie Ihre Immobilie im besten Licht – ganz ohne Kosten. Dieses exklusive Angebot ist einmalig und nur für kurze Zeit verfügbar. Sie haben noch keine [url=http://www.german-emirates-club.com/Magazine/37/1950][b]ClubMitgliedskarte[/b][/url] oder Fragen zur Partnerschaft mit diesem ClubPartner, den Konditionen, oder benötigen Sie weitere Empfehlungen im Bereich Dienstleistungen? Über unsere [url=http://www.german-emirates-club.com/hotline][b]Exklusive Mitglieder Hotline[/b][/url] erreichen Sie uns unkompliziert per [url=tel:+971562050066][b]Telefon[/b][/url] (werktags von 9 bis 18 Uhr) und per [url=https://wa.me/971562050066][b]Whatsapp[/b][/url].

Paul macht Urlaub

Liebe ClubMitglieder, unser ClubPartner Jumeirah Living Marina Gate hatte kürzlich Besuch von einem ganz besonderen Gast: GEC-Maskottchen Paul, das Plüschkamel, hat das Team kennengelernt und sich selbst ein Bild vom...

exklusiven Service im Herzen der Dubai Marina gemacht. Schon beim Einchecken wurde er von General Manager Jan herzlich willkommen geheißen. Concierge Sajid stand ihm mit Rat und Tat zur Seite, während Barista Sunil mit einem perfekt zubereiteten Kaffee für den gelungenen Start in den Tag sorgte. Für die sportliche Note kümmerte sich Personal Trainerin Christa, die im hauseigenen Fitnessbereich ihre Expertise einbrachte. Und das sind nur einige Beispiele – viele weitere Kolleginnen und Kollegen tragen tagtäglich dazu bei, dass jeder Aufenthalt zu einem besonderen Erlebnis wird. Einen Eindruck davon vermittelt auch ein kurzes Video, das Pauls Besuch dokumentiert: {yt:s-Nh_nMgeN8} Paul's Besuch zeigte eindrucksvoll, wie viel Wert [url=[link einfügen]][b]Jumeirah Living Marina Gate[/b][/url] auf persönlichen Service, Gastfreundschaft und höchste Qualität legt. Von der luxuriösen Ausstattung bis hin zur einmaligen Lage mit Blick auf die Marina – hier verschmelzen Komfort und Lifestyle zu einem unvergleichlichen Erlebnis. [u]Über unseren ClubPartner:[/u] Jumeirah Living Marina Gate ist eine exklusive Adresse für stilvolles Wohnen in Dubai. Ob für einen geschäftlichen Aufenthalt oder eine private Auszeit – diese hochwertige Residenz bietet ein luxuriöses Zuhause auf Zeit mit erstklassigem Service, eleganten Apartments und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt in der lebendigen Dubai Marina. {UF:30493} ClubMitglieder erhalten in der Amara Lounge 20% Ermäßigung auf den Verzehr von Speisen und Getränken, ausgenommen Buffet, Angebote und Promotionen. Des weiteren gilt das folgendeSonderangebot: Pool-Zugang AED 150 pro Person, vollständig auf den Verzehr anzurechnen (Pool-Menü - Amara Lounge-Menü) Vom 1. April 2025 bis 1. September 2025. Bitte legen Sie zur Inanspruchnahme Ihre gültige ClubMitgliedskarte vor. Sie haben noch keine [url=http://www.german-emirates-club.com/Magazine/37/1950][b]ClubMitgliedskarte[/b][/url] oder Fragen zur Partnerschaft mit diesem ClubPartner, den Konditionen, oder benötigen Sie weitere Empfehlungen im Bereich Hotels? Über unsere [url=http://www.german-emirates-club.com/hotline][b]Exklusive Mitglieder Hotline[/b][/url] erreichen Sie uns unkompliziert per [url=tel:+971562050066][b]Telefon[/b][/url] (werktags von 9 bis 18 Uhr) und per [url=https://wa.me/971562050066][b]Whatsapp[/b][/url].

BusinessBreakfast - Präsentationen

Liebe ClubMitglieder, am 2. September bei unserem ClubPartner Jumeirah Creekside Hotel das jüngste BusinessBreakfast statt - diesmal rund um das Thema Künstliche Intelligenz (KI). Vielen Dank, dass Sie wieder so zahlreich...

So sichern Sie Ihr Golden Visa

Liebe ClubMitglieder, die VAE gewähren ausländischen Immobilieninvestoren mit einem Gesamtinvestment von mindestens AED 2 Millionen eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis, das sogenannte Golden Visa. Dabei können mehrere Immobilien kombiniert werden, um den Schwellenwert zu erreichen...

– maßgeblich ist eine zertifizierte Bewertung, nicht allein der Kaufpreis. Sowohl Off-Plan-Projekte und bereits fertiggestellte Objekte sind zulässig. Unser ClubPartner [url=http://www.german-emirates-club.com/Partner/5/671][b]Strohal Legal Consultants[/b][/url] erläutert, worauf Investoren achten müssen, um ihren Golden-Visa-Status langfristig zu sichern: [b]Neue Regeln und erweiterte Möglichkeiten[/b] Off-Plan-Immobilien sind unabhängig vom Baufortschritt anerkannt, sofern der Entwickler ein No Objection Certificate (NOC) für die Zahlungen ausstellt. Selbst hypothekenfinanzierte Immobilien sind geeignet, wenn eine Bank ein NOC erteilt. Eine Mindestanzahlung ist nicht erforderlich. Da es sich um ein selbstgesponsertes Aufenthaltsvisum handelt, benötigt der Antragsteller weder einen Arbeitgeber noch einen individuellen Sponsor. [b]Die Auswirkungen beim Verkauf[/b] Die wichtigste Regel ist, dass das Golden Visa stets direkt mit der jeweiligen Immobilie verknüpft ist. [LIST] [*][b]Verknüpftes Eigentumszertifikat[/b] – Können keine alternativen Vermögenswerte nachgewiesen werden, blockiert das Dubai Land Department die Eigentumsübertragung. [*][b]Nachweis alternativer Assets[/b] – Wer andere Immobilien im Wert von mindestens AED 2 Millionen hält, muss dies mit zertifizierten Bewertungen belegen, bevor ein Verkauf genehmigt wird. [*][b]Visumskündigung[/b] – Falls der Gesamtwert des verbleibenden Immobilienportfolios nach dem Verkauf unter AED 2 Millionen sinkt, muss das Golden Visa annulliert werden. Das sollte bereits vor der Verkaufstransaktion geschehen, damit die oben erwähnten Beschränkungen aufgehoben werden können. [*][b]Übertragung auf eine neue Immobilie[/b] – Erfolgt vor dem Verkauf eine Reinvestition in ein neues Objekt ab AED 2 Millionen, kann das Golden Visa auf dieses übertragen werden. [/LIST] [b]So bleiben Sie compliant[/b] Um das Golden Visa langfristig zu behalten, gelten dieselben Anforderungen wie bei anderen Aufenthaltsvisa: [LIST] [*][b]Investition halten[/b] – Eigentum an Immobilien im (Gesamt-)Wert von mindestens AED 2 Millionen muss dauerhaft bestehen bleiben. [*][b]Rechtskonform bleiben[/b] – Schwere Straftaten können zur sofortigen Annullierung des Visums führen, auch beim Golden Visa. [*][b]Fristgerecht verlängern[/b] – Bei Verlängerung sind aktuelle Bewertungen, Eigentumsurkunden, Land-Department-Bescheinigungen sowie Emirates ID und Krankenversicherung vorzulegen. [/LIST] [b]Fazit[/b] Das Golden Visa bietet Immobilieninvestoren in den VAE enorme Vorteile, ist jedoch an klare Bedingungen geknüpft. Entscheidend ist, dass der Gesamtwert Ihrer Investitionen jederzeit den Schwellenwert von AED 2 Millionen überschreitet. Mit sorgfältiger Planung und rechtlicher Begleitung bleibt das Golden Visa ein zuverlässiger Weg zu Ihrem langfristigen Aufenthalt in den VAE. [b]Über unseren ClubPartner[/b] Strohal Legal Consultants ist eine internationale Wirtschaftskanzlei, die seit 20 Jahren in den VAE tätig ist. Sie berät nationale und internationale Mandanten bei lokalen und cross-border M&A-Transaktionen sowie zu sämtlichen Themen des Gesellschafts-, Unternehmens- und Arbeitsrechts. Darüber hinaus bietet die Kanzlei Expertise bei steuerrechtlichen Fragestellungen und unterstützt bei der Umsetzung unternehmerischer Vorhaben und Investitionen in den VAE. Sie erreichen unseren ClubPartner per [b][url=tel:+97172338927]Telefon[/url][/b] oder alternativ auch unter dieser [b][url=tel:+97172338927]Nummer[/url][/b] oder dieser [b][url=tel:+971503765847]Nummer[/url][/b], per [url=mailto:office@slglaw.cc][b]E-Mail[/b][/url], oder besuchen Sie die [url=http://www.slglaw.cc/][b]Homepage[/b][/url]. {UF:30415} ClubMitglieder erhalten einen Preisnachlass in Höhe von 10% auf alle Nettohonorare. Bitte legen Sie zur Inanspruchnahme Ihre gültige ClubMitgliedskarte vor. Kontaktieren Sie bitte für weitere Informationen unseren ClubPartner. Sie haben noch keine [url=http://www.german-emirates-club.com/Magazine/37/1950][b]ClubMitgliedskarte[/b][/url] oder Fragen zur Partnerschaft mit diesem ClubPartner, den Konditionen, oder benötigen Sie weitere Empfehlungen im Bereich Recht? Über unsere [url=http://www.german-emirates-club.com/hotline][b]Exklusive Mitglieder Hotline[/b][/url] erreichen Sie uns unkompliziert per [url=tel:+971562050066][b]Telefon[/b][/url] (werktags von 9 bis 18 Uhr) und per [url=https://wa.me/971562050066][b]Whatsapp[/b][/url].

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